Einfamilienhaus 306 m², neu, Vodnjan

ISTRIEN, VODNJAN Exklusive Designervilla mit Panoramablick auf die Brijuni-Inseln, beheiztem Pool, Sauna und privatem Golfplatz

In einer der begehrtesten Lagen Südistriens, in einem ruhigen und grünen Teil von Vodnjan, befindet sich diese beeindruckende Luxus-Designervilla, die die perfekte Verbindung von zeitgenössischer Eleganz, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil verkörpert.

Dieses Anwesen hinterlässt schon bei der Ankunft einen starken Eindruck nicht nur durch seine Architektur und seinen Luxus, sondern auch durch die Atmosphäre vollkommener Harmonie mit der Natur, den freien Blick auf das Meer und den Brijuni-Archipel sowie ein Gefühl der Ruhe, das heute wahren Luxus ausmacht.

Umgeben von mediterranem Grün, Obstbäumen und sorgfältig angelegten Gärten bietet diese Villa ein einzigartiges Wohn- und Urlaubserlebnis, ideal für alle, die Wert auf Raffinesse ohne Übertreibung legen.

ARCHITEKTUR UND DESIGN: Die Villa ist in einem zeitgenössischen Architekturstil gestaltet, der sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Die großzügigen Innenräume sind mit hochwertigen Materialien und luxuriösen Details ausgestattet, wobei besonderer Wert auf Folgendes gelegt wird:

* Eleganz
* Funktionalität
* viel Tageslicht
* Offenheit und Luftigkeit der Räume
* fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich

Große Glaswände ermöglichen einen ungestörten Blick auf das Meer, die Brijuni-Inseln, Olivenhaine und die grüne Landschaft. Jeder Raum strahlt Wärme, Eleganz und ein Gefühl von privatem Luxus aus.

VILLENBESCHREIBUNG:
Die Villa bietet beeindruckende 400 m Wohnfläche, die für maximalen Komfort und Genuss das ganze Jahr über konzipiert sind. Das Herzstück des Hauses bildet ein geräumiger Wohnbereich, der elegant mit dem Esszimmer und einer voll ausgestatteten, modernen Küche mit modernsten Geräten verbunden ist.

Mehrere Wohn- und Loungebereiche unterstreichen die Exklusivität des Anwesens und bieten den perfekten Rahmen für:

* Entspannung
* Geselligkeit mit Familie und Freunden

* stimmungsvolle Abende mit Blick auf den Sonnenuntergang

Die luxuriöse Einrichtung und das moderne Soundsystem, ideal für gemütliche Filmabende mit Freunden und Familie, runden das Interieur ab. Die Villa verfügt über insgesamt vier luxuriöse Doppelzimmer, die jeweils als private Oase der Ruhe und des Komforts gestaltet sind.

Jedes Zimmer bietet:

* ein Kingsize-Bett
* ein eigenes elegantes Badezimmer
* eine ebenerdige Dusche

Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über:

* eine Badewanne
* eine separate Dusche

Ein besonderes Highlight ist die private Sauna mit zusätzlicher Dusche, die einen intimen Wellnessbereich für vollkommene Entspannung und Regeneration schafft.

AUSSENBEREICH:
Der ca. 2000 m große Garten ist als privater Park mit zahlreichen mediterranen Kräutern, Obstbäumen und gepflegten Grünflächen angelegt. Das Herzstück des Gartens ist ein beeindruckender, beheizter Swimmingpool (4 x 15 m), umgeben von einer eleganten Sonnenterrasse, Lounge- und Entspannungsbereichen.

Der Außenbereich umfasst außerdem:

* überdachter Essbereich im Freien
* Außengrill
* Lounge-Bereich
* Minigolfanlage
* angelegter Obstgarten

Der private mediterrane Garten schafft eine besondere Atmosphäre und bietet die perfekte Gelegenheit, nach einem aktiven Tag zu entspannen.

AUSSICHT UND AMBIENTE:

Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist zweifellos der atemberaubende Panoramablick auf:

* das Meer
* den Archipel von Brijuni
* Olivenhaine
* Weinberge
* die grüne Landschaft Istriens

Die großzügigen Terrassen der Villa sind der perfekte Ort, um Sonnenuntergänge, Abendessen im Freien oder Momente der Ruhe und Privatsphäre zu genießen.

WEITERE INFORMATIONEN UND AUSSTATTUNG:

* Gesamtfläche: 400 m
* Garten: ca. 2000 m
* 4 luxuriöse Schlafzimmer
* 4 elegante Badezimmer
* Sauna und Wellnessbereich
* Beheizter Pool (4 x 15 m)
* Minigolf
* Grillplatz und Essbereich im Freien
* Intelligente Klimaanlagen und Fußbodenheizung in allen Räumen der Villa
* Ladestation für Elektroautos
* Mindestens 2 Parkplätze

LAGE: Vodnjan zählt heute dank der perfekten Kombination aus authentischem mediterranem Flair, der Nähe zum Meer und hervorragender Verkehrsanbindung zu den begehrtesten Lagen Istriens. Die nächsten gepflegten Strände und Strandpromenaden sind nur zehn Autominuten entfernt, und die Nähe zu Fažana und Brijuni erhöht die Exklusivität dieser Lage zusätzlich.

Die Villa befindet sich in exzellenter Lage in Vodnjan, nur:

* 500 Meter vom Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt
* 11 Kilometer vom Flughafen Pula entfernt

Die Nähe zu Restaurants, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung steigern den Wert dieser exklusiven Immobilie zusätzlich.

FAZIT:
Diese Villa ist weit mehr als nur eine Luxusimmobilie sie verkörpert einen Lebensstil.

Die Kombination aus herausragender Architektur, Privatsphäre, Wellnessbereich, mediterranem Ambiente und freiem Blick auf die Brijuni-Inseln macht diese Immobilie zu einer der außergewöhnlichsten Gelegenheiten auf dem Luxusimmobilienmarkt Istriens.

Sie eignet sich ideal zur privaten Nutzung, für einen luxuriösen Urlaub oder als Investition mit hohem touristischem Potenzial.

Für weitere Fragen, detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung dieser einzigartigen Villa kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 47861

Gordana Grabar Čubrilo
Agent pripravnik
Mob: +385 91 555 8318
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: gordana@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com