Dreizimmerwohnung neu, Erdgeschoss, Vodice

VODICE, SRIMA 2 Schlafzimmer, 50 m vom Meer, 37 m großer Garten, Meerblick

Lage nur wenige Schritte vom Meer entfernt gehören heute zu den begehrtesten auf dem Immobilienmarkt, insbesondere wenn sie sich in einem ruhigeren Stadtteil befinden und von jeder Wohnung aus Meerblick bieten. Solche Objekte sind selten auf dem Markt, und noch seltener entstehen neue Projekte in solch exklusiven Lagen.

In Srima, in exklusiver Lage nur 50 Meter vom Meer und Strand entfernt, entsteht ein modernes Projekt mit insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Anlage ist so konzipiert, dass sich ein Teil des Gebäudes in erster Reihe direkt am Meer befindet, während sich der Rest in die zweite und dritte Reihe erstreckt, wobei alle Wohnungen Meerblick bieten. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gärten, und die größten Wohnungen im zweiten Obergeschoss bieten private Dachterrassen mit direktem Zugang. Der besondere Wert dieses Projekts liegt in der ruhigen Lage abseits vom Verkehr und der unmittelbaren Strandnähe.

Wohnung S1 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 67,54 m sowie eine Nettogrundfläche von 90,49 m. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht, während der Meerblick den besonderen Charakter dieser Lage und das alltägliche Gefühl der Nähe zum Meer unterstreicht. Ein besonderes Merkmal der Raumaufteilung ist die Möglichkeit, Außenbereiche auf zwei Seiten der Wohnung zu nutzen die Südseite grenzt an den Wohnbereich, die nördliche, privatere Zone an die Schlafzimmer. Dieses Konzept ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, ihren Aufenthalt je nach Tageszeit anzupassen von einer sonnigen Terrasse zum geselligen Beisammensein bis hin zu einer ruhigen, schattigen Ecke für Privatsphäre.

AUFTEILUNG
Wohnfläche innen 67,54 m
Gesamtnettofläche 90,49 m
zwei Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit Bad en suite)
zusätzliches Badezimmer
offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
Terrasse 22,31 m
Garten 37,31 m
Gesamtaußenfläche 53,72 m
zwei Außenstellplätze

Die Aufteilung ist sehr funktional: Der Wohnbereich öffnet sich zur Südterrasse mit Meerblick, während beide Schlafzimmer Zugang zum Garten auf der Nordseite haben. Diese Aufteilung sorgt für zusätzliche Privatsphäre und schafft zwei völlig unterschiedliche Nutzungszonen im Laufe des Tages.

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung in Bädern und Wohnbereich
Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden und Moskitonetze
Große Schiebewände für mehr Tageslicht
Keramikfliesen in der gesamten Wohnung
Glasgeländer auf den Terrassen für einen offenen Ausblick
Moderne Sanitärausstattung in den Bädern
TV- und Internetanschluss in den Zimmern und im Wohnzimmer
Gegensprechanlage

LAGE
Srima hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen an diesem Küstenabschnitt entwickelt, gerade wegen der Kombination aus Meeresnähe, ruhiger Atmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Dieser Stadtteil eignet sich besonders für Käufer, die die Nähe zum Strand schätzen, aber auf großen Trubel und Verkehrsstaus in der Saison verzichten möchten.
Die Wohnlage liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen, sodass hier hauptsächlich Mieter und Anwohner vorbeikommen. Während der Saison gewinnt die Gegend durch die Nähe zu Strand und Promenade an Dynamik, während sie den Rest des Jahres einen entspannteren Rhythmus beibehält.

Meer und Strand 50 m
Zentrum von Vodice 3,8 km
Zentrum von Šibenik 11,4 km
Autobahnausfahrt 19,4 km
Einkaufsmöglichkeit 1 km
Schule und Kindergarten ca. 1,5 km
Nähe zum Nationalpark Krka, Nationalpark Kornati und Naturpark Vrana-See

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?
Sie eignet sich besonders für Käufer, die eine Kombination aus Meeresnähe, einem funktionalen Grundriss und einem im Alltag nutzbaren Außenbereich suchen. Der Garten, zwei separate Außenbereiche und die ruhige Mikrolage bieten einen zusätzlichen Mehrwert, der nur wenige Schritte vom Strand entfernt nicht leicht zu finden ist.
Lagen in unmittelbarer Strandnähe behalten ihren Wert langfristig, und genau solche Immobilien sind bei Käufern besonders gefragt.

Für weitere Informationen und zur Reservierung einer Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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ID CODE: 47928

Ivan Bego
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