Einfamilienhaus Švarča, Karlovac, Karlstadt

KARLOVAC, wir haben ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen, einem Gastronomiebetrieb, einer Autowaschanlage und einem Gewerberaum mit einer Gesamtfläche von 584 m² erhalten.

Es besteht aus Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein gut ausgestatteter Gastronomiebetrieb mit zwei überdachten Terrassen, ein 20 m² großer Gewerberaum mit WC und separatem Eingang, eine Garage und eine Autowaschanlage.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die westliche Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, eine Terrasse, einen Balkon und einen Hauswirtschaftsraum mit einer Gesamtfläche von 100 m².

Die östliche Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie einen Balkon mit einer Gesamtfläche von 105 m².

Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie einem Hauswirtschaftsraum.

Beim Bau (2005) wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet (Aluminiumfenster und -türen im Geschäftsbereich, PVC in den Wohnungen). Das gesamte Gebäude verfügt über eine Zentralheizung (Heizöl). Eine Wärmeschutzfassade und Solaranlagen zur Warmwasserbereitung wurden installiert. Der 1048 m² große, gärtnerisch gestaltete und umzäunte Garten bietet zwei Zufahrten und 15 Stellplätze.

Die Lage ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und Geschäfte, und das Gebäude ist von mehreren Neubauten umgeben. Es liegt nur 1000 m vom Stadtzentrum, 500 m vom Fluss Kupa und 800 m von der Mrežnica entfernt.

Vollständige Dokumentation, lastenfrei.

Das Objekt wird komplett möbliert verkauft.

Eine hervorragende Immobilie für eine große Familie oder als Kapitalanlage.

Karlovac ist eine Stadt in Zentral-Kroatien, 56 km südwestlich von Zagreb und 130 km nordöstlich von Rijeka. Karlovac liegt am dinarischen Rand der Pannonischen Tiefebene. Von hier aus beginnt das hügelige und gebirgige Gebiet Richtung Mittelmeer.
Die Stadt befindet sich am Schnittpunkt wichtiger Straßen- und Bahnstrecken von Zagreb nach Rijeka und Split.
Neben zahlreichen Parks und Grünflächen, die Karlovac den Beinamen „Stadt der Parks“ eingebracht haben, zeichnen sich die vier Flüsse Korana, Kupa, Dobra und Mrežnica, die durch die Stadt fließen, durch Karlovac aus und verleihen ihr den Beinamen „Stadt der vier Flüsse“.

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