Einfamilienhaus 168 m², neu, Žminj

Luxuriöse moderne ebenerdige Villa in Žminj – ideal zum Wohnen oder zur touristischen Vermietung

In fußläufiger Entfernung vom Zentrum von Žminj, in einer äußerst gefragten und ruhigen Lage, befindet sich diese moderne Villa von hoher Bauqualität, konzipiert für komfortables Familienleben, aber auch als hervorragende Investition für die touristische Vermietung.

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von ca. 787 m2, mit angelegter Umgebung, bepflanztem Rasen, privatem Pool, Wellnessbereich und zahlreichen modernen technischen Lösungen, die maximalen Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit gewährleisten.

Hochwertige Bauweise und Energieeffizienz

Das Objekt wurde sehr hochwertig gebaut, mit Stahlbetonfundamenten, Bodenplatte, tragenden Wänden mit einer Stärke von 25 cm sowie Stahlbetonstützen und -trägern. Die Außenwände sind mit 10 cm starken EPS-Platten wärmegedämmt, während das Dach zusätzlich mit 15 cm starker XPS-Dämmung und Abdichtung wärmegedämmt ist.

Einen besonderen Wert für die Immobilie stellt eine Solaranlage mit installierter Leistung von 10 kW und modernsten N-Type-Solarmodulen dar, was erheblich zur Energieeffizienz und zur Senkung der Nutzungskosten beiträgt.

Modernes Interieur und hochwertige Ausstattung

Das Innere der Villa zeichnet sich durch ein modernes, elegantes und funktionales Design aus. Die Wände sind maschinell verputzt, final bearbeitet und weiß gestrichen, während die Böden mit erstklassigen Keramikfliesen von Feroterm in größeren Formaten von 60x60 cm oder 60x120 cm belegt sind.

Die Badezimmer sind mit hochwertiger Keramik, Walk-in-Duschen mit Sicherheitsglas, Unterputz-Duschen, modernen Sanitäranlagen, Soft-Close-WC-Sitzen sowie Armaturen in Schwarz- oder Chromausführung ausgestattet. Die Villa verfügt insgesamt über 4 Badezimmer, ein internes Gäste-WC sowie eine Vorbereitung für eine Außendusche am Pool.

Die Innentüren sind modern, mit schwarzen Magnetschlössern und verdeckten Scharnieren, während die Aluminium-Haustür über ein Dreipunkt-Sicherheitsschloss verfügt.

Heizung, Kühlung und smarte Lösungen

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, und die Beheizung erfolgt über Wärmepumpen. Jedes Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit einem Split-Klimasystem klimatisiert, was das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur ermöglicht.

Die Villa ist außerdem mit einem Videoüberwachungssystem mit der Möglichkeit zur Überwachung über das Mobiltelefon, Einbruchschutz sowie Internetanbindung über das Mobilfunknetz ausgestattet.

Außenbereich, Pool und Wellness

Besonderer Wert wurde auf den Außenbereich gelegt, der als private Zone zum Entspannen und Genießen konzipiert ist. Der Skimmerpool mit einer Fläche von 29 m2 und einer Tiefe von 1,3 m ist mit LED-Beleuchtung, automatischem Filter, Reinigungssystem durch Elektrolyse, Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen des Wassers sowie dem Salt & Swim 2.0-System für Salzwasser ausgestattet. Die Endbeschichtung des Pools wurde in Duraston-Mikrozement mit Blaueffekt ausgeführt.

Am Pool befindet sich ein Wellnessbereich mit Dusche und WC, finnischer Sauna sowie Vorbereitung für einen Jacuzzi, was diese Immobilie besonders attraktiv für die touristische Vermietung macht.

Der Hof ist eingezäunt, mit einem elektrischen Aluminium-Einfahrtstor mit Fernbedienung. Die Außenterrassen sind mit Betonpflastersteinen belegt, und die Fassade ist teilweise mit dekorativem Verblendstein Bunja verziert.

Zusätzliche Vorteile

Die Villa ist mit hochwertiger Rehau ALU/PVC-Fenster- und Türverglasung, Panoramafenstern aus Aluminium mit dreifach verglastem LOW-E-Glas mit Gasfüllung, elektrischen Aluminiumrollläden sowie Sicherheitsglas ausgestattet. Außerdem steht eine Wandladestation für Elektrofahrzeuge mit 11 kW, Typ 2, zur Verfügung, die sich beim Außenparkplatz befindet.

Diese Immobilie stellt die perfekte Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise, Energieeffizienz und luxuriöser Ausstattung dar. Aufgrund ihrer Lage in der Nähe des Zentrums von Žminj, der ruhigen Umgebung und der umfangreichen Ausstattung ist die Villa ideal für ganzjähriges Wohnen, Erholung oder als Investition in die touristische Vermietung.