Einfamilienhaus Ražanj, Rogoznica, Rogoznica

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Familienvilla mit Pool und wunderschönem Meerblick in Ražanj bei Rogoznica!

Die luxuriöse Villa befindet sich derzeit im Bau und wird aus Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einem Untergeschoss mit Technikräumen bestehen.

Das Erdgeschoss besteht aus:

- Außenparkplatz und Zufahrtsrampe (56,20 m²)
- Garage, die über einen Innenflur mit dem restlichen Erdgeschoss verbunden ist (23,60 m²)
- Eingangsbereich (3,78 m²)
- WC (2,75 m²)
- Wohnbereich mit Gaskamin, Esszimmer und Küche (63 m²)
- Abstellraum (3,4 m²)
- überdachter Terrasse mit Außendusche und Lounge-Bereich (41,86 m²)
- Terrasse mit Sommerküche und Pergola (41 m² / überdachter Teil der Pergola 22,75 m²)
-Sonnenterrasse (76 m²)

Das Obergeschoss besteht aus:

- Treppe (3,50 m²)
- Flur (7,92 m²)
- Schlafzimmer 1 mit Badezimmer (20,66 m² + 4,2 m²) und offener Terrasse mit Grünfläche (22,01 m²)
- Schlafzimmer 2 mit Badezimmer (16 m² + 5 m²) und offener Terrasse mit Grünfläche (30,22 m²)
- Schlafzimmer 3 mit Badezimmer (21,29 m² + 5,19 m²)

Das Untergeschoss besteht aus:

- Lagerraum mit Pooltechnikraum (21,40 m²)
- Technikraum für das Wasserdruck-Regulierungssystem (8 m²)

Das Flachdach des Gebäudes verfügt über eine Nettonutzfläche von 86,95 m² und umfasst Photovoltaikmodule für eine Solaranlage, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, Außengeräte der Klimaanlage sowie Lüftungsauslässe.

Auf der Dachterrasse wird eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 12,3 kW installiert, mit einer erwarteten Jahresproduktion von 17.700 kWh, was den geschätzten Jahresverbrauch des Gebäudes übersteigt.

Zusätzlich werden Solarpaneele installiert, die den gesamten Warmwasserbedarf decken.

Das Objekt wird außerdem über einen Wassertank mit 2.000 Litern Fassungsvermögen und automatischem Zuschaltsystem bei Wasserausfall oder niedrigem Wasserdruck verfügen. Zudem wird eine biologische Klärgrube mit Filteranlage und Sickerschacht gebaut.

Alle Räume außer der Garage werden klimatisiert, mit Decken- und Wandklimageräten.

Elektrische Fußbodenheizung ist in allen Badezimmern sowie im Wohnbereich vorgesehen.

Ein Überlaufpool mit einem Volumen von 41,76 m³ und einer Fläche von 27 m² wird gebaut und kann beheizt sowie gekühlt werden.

Neben dem Pool wird die Infrastruktur für den Anschluss eines Außen-Whirlpools vorbereitet.

Das gesamte Grundstück wird von einer Mauer umgeben sein, mit Fußgängereingängen auf der West- und Ostseite sowie einer Fahrzeugeinfahrt auf der Ostseite beim Garagenbereich mit automatischem Tor.

Die Grünflächen rund um das Objekt werden mit einem automatischen Tropfbewässerungssystem bewässert und ausschließlich mit immergrünen mediterranen Pflanzen bepflanzt.

Der Parkplatzbereich bietet zwei reguläre Stellplätze (Garage und Außenstellplatz) sowie die Möglichkeit für zwei zusätzliche Stellplätze innerhalb des Grundstücks.

Parkplätze: 4
Entfernung zum Meer: 194 m

Im Inserat werden Renderings verwendet, daher kann der tatsächliche Zustand von den 3D-Darstellungen abweichen.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja kupoprodajnog Ugovora.

ID CODE: MIKS-794

Euro Immobilien d.o.o.
Mob: 00385994440500
Tel: +385 51 220 024
E-mail: info@euro-immobilien.hr
www.euro-immobilien.hr