Einfamilienhaus Novalja, Novalja

Luxusvilla zum Verkauf in Novalja, Insel Pag, 50 m vom Meer entfernt

In **Novalja auf der Insel Pag**, nur **50 Meter vom Meer entfernt**, wird eine moderne und luxuriös ausgestattete Villa mit Pool, Sauna, Whirlpool und großer Dachterrasse mit Meerblick verkauft.

Die Villa wurde 2022 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von **652 m²**, während die Gesamtwohnfläche etwa **230 m²** beträgt. Das Anwesen ist voll möbliert, sorgfältig eingerichtet und so konzipiert, dass es ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und modernem mediterranem Lebensstil bietet.

Außenbereich und beheizter Pool

Der angelegte Garten bietet einen **beheizten Pool mit einer Fläche von 32 m²** mit automatischer Chlorzufuhr und pH-Regulierung sowie eine praktische Außendusche.

Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit einer Fläche von 39 m², ausgestattet mit einem Holzkohlegrill, einer voll ausgestatteten Sommerküche und hochwertigen Gartenmöbeln.

Dieser Bereich eignet sich ideal für Treffen, Mahlzeiten im Freien und das Genießen von Sommerabenden.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich:

- Eingangshalle
- Abstellraum
- Badezimmer
- geräumige Küche mit Essbereich
- offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Pool

## Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich:

- Flur
- Finnische Sauna
- drei geräumige Schlafzimmer
- drei private Badezimmer, jeweils eines für jedes Schlafzimmer

Die Raumaufteilung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für die Eigentümer und Gäste.

Dachterrasse mit Meerblick

Eine Innentreppe führt zu einer großen Dachterrasse mit herrlichem Meerblick und Sonnenuntergängen.

Auf der Dachterrasse befindet sich ein **Whirlpool**, sowie ein überdachter Bereich mit bequemen Lounge-Möbeln. Der Raum verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse, was die Nutzung der Terrasse weiter erhöht.

Qualitätsbau und moderne Ausstattung

Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ist für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ausgestattet:

- Stahlbetonkonstruktion
- Außenwände aus Wärmedämmziegeln
- Wärmegedämmte Fassade
- Qualitativ hochwertige PVC-Fenster
- Dreifachverglasung
- Stopsol-Reflexglas
- Klimatisierung in allen Räumen
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- Vorbereitung für ein Photovoltaiksystem
- Luxuriöse Großformat-Keramikfliesen
- Elegante Steinakzente

Lage – Novalja, Insel Pag

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage in **Novalja auf der Insel Pag**, nur wenige Schritte vom Meer und Strand entfernt.

Die Nähe zum Meer, die Privatsphäre, die Qualität des Baus, der beheizte Pool, die Sauna und die große Dachterrasse machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für den persönlichen Aufenthalt, den Urlaub oder für Investitionszwecke.

**Lage:** Novalja, Insel Pag
**Entfernung zum Meer:** ca. 50 m
**Grundstücksfläche:** 652 m²
**Wohnfläche:** ca. 230 m²
**Schlafzimmer:** 3
**Badezimmer:** 4
**Pool:** beheizt, 32 m²
**Zusätzlich:** Sauna, Whirlpool, Sommerküche, Dachterrasse, Meerblick

ID CODE: 89

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