Einfamilienhaus 400 m², neu, Zapad, Opatija

OPATIJA, POLJANE Wunderschöne, moderne Villa (400 m) mit Meerblick und Pool + 1200 m Grundstück

Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die gesamte Kvarner Bucht und alle vorgelagerten Inseln!

Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss, die durch eine Innen- und Außentreppe verbunden sind.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Zimmer mit Sauna und Bad, ein Schlafzimmer mit Bad, einen Heizraum, einen Abstellraum und zwei Garagen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein separates Zimmer mit Abstellraum und Bad.

Auf dieser Etage befindet sich auch der Pool mit Außenküche.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum mit Miniküche, ein Arbeitszimmer, ein Zimmer mit Bad und ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad.

Die Villa wird komplett möbliert und mit hochwertigen Möbeln und Geräten ausgestattet verkauft.

Die Villa ist hochwertig gebaut und luxuriös ausgestattet. Alle verwendeten Materialien, Boden- und Wandbeläge entsprechen höchsten Standards.

- 20 cm dicke Steinwolle-Fassade
- Fußbodenheizung - Wärmepumpen
- Hochwertige Aluminiumfenster und -türen
- Alarmanlage im gesamten Haus
- Videoüberwachung
- Glasfaser-Internetanschluss

Die Villa wird komplett möbliert mit erstklassigen Möbeln und Geräten verkauft.

GARTEN:
Der Garten ist liebevoll gestaltet und wird stets gepflegt.

Es gibt eine Sommerküche und eine Außendusche.

Im Garten befindet sich außerdem ein großer Swimmingpool auf der Südseite.

Die Eigentümer bewirtschaften den Garten derzeit mit verschiedenen Gemüsesorten und Obstbäumen.

Ein wunderschönes Anwesen für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Investition im Bereich exklusiver Tourismus geeignet.

Sauberes und gepflegtes Anwesen.

EINZIGARTIGES ANWESEN IN TOPLAGE UNBEDINGT ANSEHEN!

Diese Unterkunft liegt 1,7 km Luftlinie vom Meer entfernt bzw. 3,8 km mit dem Auto (ca. 7 Minuten).

IČIĆI:
Ičići ist ein kleiner Touristenort mit rund 800 Einwohnern an der nördlichen Adria in der Kvarner-Bucht. Der Ort liegt 5 km von Opatija und 15 km von Rijeka entfernt. Er befindet sich am Fuße des 1401 m hohen Učka-Gebirges, dessen Umgebung aufgrund ihrer Einzigartigkeit und natürlichen Schönheit zum Naturpark erklärt wurde. Die Bevölkerung lebt hauptsächlich vom Tourismus und Gastgewerbe. Dank seiner günstigen Lage hat sich Ičići im Laufe der Jahre zu einem echten Touristenort mit vielfältigen Angeboten entwickelt. Neben einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Ausflüge und ein lebendiges Nachtleben.
Von Ičići aus hat man einen wunderschönen Blick auf die beiden größten kroatischen Inseln Krk und Cres, die auch per Boot erreichbar sind. Dieser Ort ist besonders für seinen hervorragend ausgestatteten ACI-Yachthafen bekannt. Dank der vielfältigen Unterkünfte (Hotels, Apartments, Campingplätze) und Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennisplätze, Wassersport, Segeln etc.) hat sich der Wassertourismus hier prächtig entwickelt. Auf dem Weg von Ičići nach Učka passieren Sie das kleine mittelalterliche Städtchen Veprinac mit eigener Satzung, dessen Geschichte bis ins Jahr 1500 zurückreicht. Ganz in der Nähe befindet sich der Campingplatz Ičići, der strandnah und unweit der Tennisplätze liegt.

Die Hauptattraktion von Ičići ist zweifellos der Strand. Er liegt mitten im Ort und besteht aus einem betonierten und einem sandigen Abschnitt. Jedes Jahr wird in die Gestaltung des Strandes investiert, weshalb er Jahr für Jahr mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wird. Der Eintritt ist frei.

Der Strand grenzt auf der einen Seite an den ACI-Yachthafen, auf der anderen Seite befindet sich ein kleiner Hafen, der seit der Gründung von Ičići existiert und sich parallel zur Stadt entwickelt hat. Dieser Hafen ist für kleinere Boote geeignet und erinnert daran, dass Ičići ein Küstenort ist.
Besonders hervorzuheben ist die berühmte Lungomare, eine 1885 von Kaiser Franz Joseph I. erbaute Küstenpromenade, die durch Ičići führt. Diese wunderschön gestaltete Promenade ist 12 km lang und erstreckt sich von Volosko bis Lovran, wobei Ičići fast auf halber Strecke liegt. Sie ist abends dezent beleuchtet und bietet so die perfekte Kulisse für romantische Spaziergänge. Ičići ist durch Überland- und Stadtbusse mit anderen Städten verbunden.
In Küstenorten sind die sogenannten Fischerfeste, die in den Sommermonaten stattfinden, besonders bekannt. Auch Ičići hat seine eigenen Feste, über die Einheimische und Touristen einige Tage im Voraus durch zahlreiche Plakate informiert werden.

OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen von Opatija sind gesäumt von Gebäuden mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Wasser und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit, die auch von den Nachbarländern geschätzt wird. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

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Sehr geehrte Kauf-, Miet- und Pachtinteressenten,
die Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert, ist ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor unberechtigten Besuchen und entspricht dem Datenschutzgesetz und dem Maklergesetz.
Bei jeder Besichtigung ist der Kauf-, Miet- oder Pachtinteressent verpflichtet, einen Maklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen. Dieser enthält folgende Angaben:

- grundlegende Informationen zum Kauf-, Miet- oder Pachtinteressenten

- grundlegende Informationen zum Maklerbüro

- Höhe der Maklerprovision
Die Maklerprovision für den Kauf beträgt 3 % (+ 25 % MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises.
Die Maklerprovision für den Pachtinteressenten beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).

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