Einfamilienhaus 303 m², neu, Rogoznica

DALMATIA, ROGOZNICA Neubau-Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, 90 m vom Meer entfernt

Aus dem DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen ein Neubau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2025 mit Nutzungsgenehmigung in Zečevo Rogoznička, nur 90 Meter vom Meer entfernt.

Das Gebäude ist in drei Eigentumswohnungen unterteilt, bietet aber insgesamt fünf funktionale Wohneinheiten, verteilt auf Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Diese Aufteilung macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, zur touristischen Vermietung, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrfamilienhaus.

Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 303,56 m.

Sie können das gesamte Gebäude oder auch einzelne Wohnungen erwerben.

Verkäufer ist eine juristische Person, daher fällt für den Käufer keine Grunderwerbsteuer an.

LAGE
Das Objekt befindet sich in Zečevo Rogoznički, einem ruhigen Küstenort in der Nähe von Rogoznica. Die Lage ist besonders attraktiv aufgrund der Nähe zum Meer, der naturnahen Umgebung und der guten Erreichbarkeit der Strände.

Das Objekt liegt nur 90 Meter vom Meer entfernt und eignet sich daher hervorragend für einen Urlaub, einen saisonalen Aufenthalt oder die touristische Vermietung.

GEBÄUDEBESCHREIBUNG
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei funktional getrennte Wohneinheiten: eine Einzimmerwohnung im Souterrain und eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss.

Die Einzimmerwohnung im Souterrain besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse von 13,71 m. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 40 m, die Gesamtfläche ca. 46,86 m. Die Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich und einer Terrasse. Die Wohnfläche beträgt 52,72 m, die Terrasse 13,71 m und die Gesamtnutzfläche 64,58 m.

Die Gesamtnutzfläche im ersten Obergeschoss beträgt 113,96 m. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Innenhof und ein Abstellraum im Untergeschoss.

Die zweite Wohnung ist ebenfalls eine Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss.

Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich und einer überdachten Terrasse mit Meerblick. Die Wohnfläche beträgt 52,72 m, die Terrasse 13,71 m und die Gesamtnutzfläche 64,58 m. Die zweite Einheit umfasst einen Parkplatz im Innenhof des Gebäudes.

Die Einheit im dritten Obergeschoss besteht aus zwei funktional getrennten Wohneinheiten: einer Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss und einer Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und eine Terrasse mit Meerblick. Die Wohnfläche beträgt 52,72 m, die Terrasse 13,71 m und die Gesamtnutzfläche 64,58 m.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls eine Zweizimmerwohnung. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich und einer Terrasse mit Meerblick. Die Wohnfläche beträgt 52,72 m, die Terrasse 8,30 m.
Die Gesamtnutzfläche der Einheit im dritten Obergeschoss beträgt 125,02 m. Die Einheit verfügt über einen Parkplatz im Innenhof des Gebäudes.

AUSSTATTUNG UND ZUSÄTZLICHE VORTEILE
Neubau ab 2025
Nutzungsgenehmigung
Verkäufer ist eine juristische Person
Käufer zahlt keine Grundsteuer
Erwerb des gesamten Gebäudes oder einzelner Einheiten möglich
Insgesamt 5 funktionale Wohneinheiten
Gebäude in 3 Einheiten unterteilt
Wohnungen werden möbliert verkauft
Meerblick von den oberen Etagen (1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss)
Wärmedämmung 10 cm
PVC-Fenster und -Türen
Klimaanlage
Terrassen an den Wohneinheiten
Parkplätze im Innenhof
Entfernung zum Meer: 90 m

INVESTITIONSPOTENZIAL
Diese Immobilie ist aufgrund ihrer Aufteilung in mehrere funktionale Wohneinheiten besonders interessant. Der zukünftige Eigentümer kann die Immobilie als Ferienwohnanlage nutzen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrfamilienhaus für eine Großfamilie. Die Nähe zum Meer, die Nutzungsgenehmigung, der Neubau, die Ausstattung und die Möglichkeit der separaten Nutzung mehrerer Einheiten machen dieses Gebäude zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in der Region Rogoznica.

FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE IDEAL?
Die Immobilie ist ideal für Investoren, die ein fertiges Mehrfamilienhaus in Meeresnähe mit mehreren funktionalen Einheiten und der Möglichkeit zur touristischen Vermietung suchen. Da einzelne Einheiten erworben werden können, ist sie auch für Käufer interessant, die nicht das gesamte Gebäude, sondern eine einzelne Einheit für den Eigenbedarf, zur Vermietung oder beides benötigen.

Für weitere Informationen, verfügbare Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 48047

Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
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