Vierzimmerwohnung Medulin, Stari Medulin, Medulin

Medulin ist ein charmantes Küstenstädtchen im Süden Istriens, bekannt für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und sein vielfältiges touristisches Angebot. Die Riviera von Medulin besticht durch ihre einzigartige Naturschönheit, darunter der malerische Sandstrand von Bijeca und zahlreiche Buchten, die zum Schwimmen einladen. Mit einem reichhaltigen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch Ruhesuchende an.

Kaiser Immobilien präsentiert ein charmantes 66 m² großes Steinhaus im Herzen der Altstadt von Medulin, nur wenige Gehminuten vom Meer und der Uferpromenade entfernt. Dieses authentische istrische Anwesen versprüht besonderen Charme und bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für eine touristische Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Haus hat eine Bruttogeschossfläche von 90 m², die Nettowohnfläche beträgt 60 m². Zusätzlichen Mehrwert bieten zwei jeweils 12 m² große Terrassen im Erdgeschoss. Die gesamte nutzbare Fläche, inklusive Terrassenkoeffizient, beträgt somit ca. 66 m². Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und zwei Obergeschosse und bietet dank seines funktionalen Grundrisses vielfältige Anpassungsmöglichkeiten an die Wünsche und Bedürfnisse zukünftiger Eigentümer.

Die Besonderheit dieses Hauses liegt in der Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch sich ein separates Studio-Apartment mit eigenem Bad, Küche und Zugang zur Terrasse einrichten lässt – ideal für die touristische Vermietung. Alternativ kann dieser Bereich als Wohnküche genutzt werden. Eine Innentreppe führt ins erste Obergeschoss mit Wohnzimmer, Küche und Bad, während sich im zweiten Obergeschoss zwei Schlafzimmer befinden, die Ruhe und Privatsphäre bieten.

Zwei separate Außenbereiche mit einer Gesamtfläche von 24 m² erweitern das Potenzial dieser Immobilie und ermöglichen die Gestaltung eines gemütlichen Lounge-Bereichs oder eines geselligen Treffpunkts im Freien. Das Haus wurde 2014 komplett renoviert – von der Haustechnik bis zum Dach –, die endgültige Innenausstattung wurde jedoch nie vollständig fertiggestellt. Daher ist es heute notwendig, Innen- und Außenbereich aufzufrischen, damit das Anwesen sein volles Potenzial entfalten kann.

Die Lage ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie. Das Haus liegt nur 450 Meter vom Meer und der Uferpromenade entfernt, was einem gemütlichen Spaziergang von etwa sechs bis sieben Minuten entspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und für einen angenehmen Aufenthalt, darunter Restaurants, Cafés, Geschäfte, ein Friseur, eine Post, eine Apotheke, ein Arzt und das Rathaus. Obwohl das Haus über keinen eigenen Parkplatz verfügt, stehen öffentliche Parkplätze in der Nähe zur Verfügung. Dank der hervorragenden Lage ist ein Auto während Ihres Aufenthalts praktisch überflüssig.
Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ein authentisches Steinhaus mit Charakter, eine großartige Lage und großes Potenzial für die Ferienvermietung oder die Gestaltung ihres eigenen mediterranen Zuhauses in einer der begehrtesten Regionen Südistriens suchen.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Medulin, Zentrum – 5 m
Meer – 450 m
Strand – 1,3 km
Restaurant – 40 m
Café – 30 m
Bäckerei – 100 m
Markt – 500 m
Busbahnhof – 170 m
Pula – 10 km
Flughafen – 14 km

Entfernung zu größeren Städten:
Medulin – Ljubljana: 200 km
Medulin – Wien: 580 km
Medulin – Budapest: 600 km
Medulin – Prag: 900 km
Medulin – München: 600 km
Medulin – Zagreb: 264 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-246

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Jennifer Hofmann

E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr

Tel.: +385-91-515-0887

ID CODE: 127-246

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr