Einfamilienhaus 220 m², neu, Luka, Parenzo

Moderne Luxusvilla nahe Poreč Ruhe, Privatsphäre und erstklassige Ausstattung

In attraktiver und ruhiger Lage unweit des Zentrums von Poreč, nur 2 km von den gepflegten Stränden und dem Meer entfernt, befindet sich dieses elegante Neubauhaus mit einer Wohnfläche von 217,43 m. Die Villa liegt auf einem 707 m großen Grundstück und bietet absolute Privatsphäre mit einem wunderschönen Blick ins Grüne und auf die Waldlandschaft.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Bereich, der sich ideal als Fitness- oder Freizeitbereich eignet, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, ein separates WC und ein Technikraum.

Das Erdgeschoss besticht durch ein modernes, offenes Wohnkonzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Die Besonderheit der Küche ist eine funktionale, mobile Kochinsel, die eine flexible Anpassung an die Bedürfnisse der Bewohner ermöglicht. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein zusätzliches Gäste-WC.

Große Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer überdachten Terrasse und einem angelegten Garten mit beheiztem Pool (mit eigener Wärmepumpe), Whirlpool und einer überdachten Sommerküche mit Grill, Spüle und Kühlschrank.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Beide bieten Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Eine zusätzliche Terrasse auf der Nordseite lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein.

Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe in allen Räumen, einschließlich des Duschbereichs. Solarpaneele dienen der Warmwasserbereitung, und Klimaanlagen sind dezent in die Innenräume integriert. Elektrische Rollläden und Moskitonetze sind an allen Öffnungen angebracht.

Der Garten ist im mediterranen Stil gestaltet und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Videoüberwachung und ein Bewegungsmeldersystem, das das gesamte Grundstück abdeckt, gewährleisten Sicherheit.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Parkplätze sowie eine Ladestation für Elektroautos.

Dank seiner hervorragenden Lage in der Nähe von Schulen, Geschäften, Restaurants und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ist diese Immobilie ideal für Familien, die ganzjährig hier wohnen möchten. Gleichzeitig bietet die Villa aufgrund ihrer Nähe zum Meer und ihrer hochwertigen Ausstattung ein außergewöhnliches Potenzial für die touristische Vermietung und eine attraktive Rendite.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. (insgesamt 3,75 %) und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags zu zahlen. Sollte kein Vorvertrag abgeschlossen werden, ist die Maklerprovision unmittelbar bei Abschluss des Hauptkaufvertrags fällig. Eine Besichtigung der Immobilie ist erst nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich.

Die Agentur übernimmt keine Haftung für mögliche Fehler, Auslassungen oder Ungenauigkeiten im Text und in der Beschreibung der Anzeige.

ID CODE: 1088

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