Bauland zur Verkauf

PAZIN, ich biete ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1488 m² zum Verkauf an.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Gegend von Pazin, umgeben von Einfamilienhäusern und innerhalb eines Wohngebiets.
Die Geländebeschaffenheit ist gut: 70 % des Grundstücks sind leicht abfallend, während der kleinere Randbereich ein steileres Gefälle nach Nordosten aufweist.
Die Ausrichtung des Grundstücks ist Südosten.

Gemäß dem Raumordnungsplan sind in den bebauten Teilen des Siedlungsgebiets folgende Gebäude zulässig:
a) Wohngebäude, deren maximal zulässige Bebauung des Baugrundstücks wie folgt berechnet wird:
• Für freistehende Gebäude auf Baugrundstücken von 1000–2000 m²: kig = (350 m² + 20 % der über 1000 m² liegenden Baugrundstücksfläche) / Baugrundstücksfläche
• Für teilmontierte Gebäude: kig = 0,5
• Für massiv gebaute Gebäude: kig = 0,6
wobei der maximale Nutzungskoeffizient (kis) des Baugrundstücks wie folgt lauten kann:
• für freistehende Gebäude: kis = 0,50
• für teilmontierte Gebäude: kis = 0,60
• für massiv gebaute Gebäude: kis = 0,80

Die Höhe und Geschossanzahl werden nach folgenden Bedingungen festgelegt:

• Die maximal zulässige Geschossanzahl eines Gebäudes beträgt Po+P+1+Pk oder Po+P+2 (1 Untergeschoss + 3 Obergeschosse).

• Ausnahmsweise ist innerhalb des Bebauungsplans der Stadt Pazin im Ortsteil Pazin eine Geschossanzahl von Po+P+4 (1 Untergeschoss + 5 Obergeschosse) möglich.

• Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 10,00 Meter, außer für Gebäude innerhalb des Bebauungsplans der Stadt Pazin, für die die maximal zulässige Höhe 17,00 Meter beträgt.

• Die maximal zulässige Gesamthöhe eines Gebäudes beträgt 13,00 Meter, außer für Gebäude innerhalb des Bebauungsplans der Stadt Pazin, für die die maximal zulässige Gesamthöhe 20,00 Meter beträgt.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.

ID CODE: 8029

Michael Radola
Agent s licencom
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