Einfamilienhaus 125 m², neu, Premantura, Pomer, Medulin

ISTRIEN, PREMANTURA Moderne Doppelhaushälfte mit privatem Pool in exklusiver Lage am Kap Kamenjak, nur 400 m von Naturstränden entfernt

In einer der begehrtesten Lagen Südistriens, in Premantura, nur wenige Gehminuten vom Meer und direkt am Eingang zum Naturschutzgebiet Kap Kamenjak, befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte. Sie vereint auf perfekte Weise Privatsphäre, naturnahe Umgebung und modernen Wohnkomfort.

Diese Immobilie befindet sich in einer Lage, die heutzutage äußerst selten auf dem Markt zu finden ist. Das Besondere daran ist die unmittelbare Nähe zum Meer sowie der direkt hinter der Villa liegende, wunderschöne Pinienwald, der für zusätzliche Ruhe, Privatsphäre und ein authentisches mediterranes Ambiente sorgt.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein hochwertiges Familienhaus am Meer, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine sichere Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Istriens suchen.

BESCHREIBUNG DER VILLA:
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Jedes Detail der Raumaufteilung wurde sorgfältig geplant, um den zukünftigen Eigentümern maximalen Komfort und optimale Funktionalität zu bieten.

Beim Betreten der Villa gelangt man in den Eingangsbereich, der zum Herzstück des Anwesens führt einem modernen und hellen Wohnbereich, der nach dem zeitgenössischen Open-Space-Konzept gestaltet ist.

Hier gehen folgende Bereiche harmonisch ineinander über:

* großzügiges Wohnzimmer
* moderne Küche
* Esszimmer

Große Glaswände lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, warme und offene Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zu Terrasse, Sonnendeck und Swimmingpool. So verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Ganzen ideal zum Wohnen und Entspannen das ganze Jahr über.

Im Erdgeschoss der Villa befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer, das die Alltagstauglichkeit des Hauses zusätzlich erhöht.

Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich der private Bereich des Hauses befindet. Im Obergeschoss befinden sich:

* drei komfortable Schlafzimmer
* zwei moderne Badezimmer

Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für einen komfortablen Aufenthalt der ganzen Familie oder von Gästen. Die Raumaufteilung gewährleistet ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Funktionalität.

BESCHREIBUNG DES GARTENS:
Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrem Außenbereich, der als private Oase zum Entspannen und Genießen des mediterranen Lebensstils gestaltet ist.

Im Zentrum des Gartens befindet sich ein privater Swimmingpool mit den Maßen **8 x 4 Meter**, umgeben von einer Liegewiese mit ausreichend Platz für Liegestühle, um sich an warmen Sommertagen im Freien zu entspannen und die Zeit zu genießen.

Die Terrasse neben dem Wohnbereich ist ideal für den Morgenkaffee, Familienessen oder gesellige Abende inmitten der Natur und mediterraner Vegetation.

Der direkt hinter dem Haus liegende Pinienwald hinterlässt einen besonderen Eindruck und bildet eine natürliche Kulisse, die ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe vermittelt, das in unmittelbarer Nähe zum Meer selten zu finden ist.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
* Nur 400 Meter vom Meer entfernt
* Energieausweis A
* Privater Pool (8 x 4 m)
* Klimaanlage (Heizung und Kühlung)
* PVC-Fenster mit Doppelverglasung
* Moskitonetze
* Sicherheitstüren
* Möbliertes und ausgestattetes Objekt
* Zwei private Parkplätze
* Baugenehmigung
* Nutzungsgenehmigung
* Eigentumsnachweis
* Internet und Satellitenfernsehen

LAGEBESCHREIBUNG:

Premantura steht seit vielen Jahren für hohe Lebensqualität am Meer, unberührte Natur und ist ein beliebtes Reiseziel.

Die Besonderheit dieser Lage liegt in der unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet Kap Kamenjak, einem der schönsten Naturjuwelen der kroatischen Küste. Bekannt für sein kristallklares Wasser, zahlreiche versteckte Buchten, Radwege und spektakuläre Ausblicke auf das offene Meer.

In unmittelbarer Nähe der Villa befinden sich:

* Restaurants und Tavernen
* Cafés
* Geschäfte
* Promenaden
* Radwege
* alle Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über

Die Stadt Pula und der internationale Flughafen sind nur wenige Autominuten entfernt und gewährleisten somit ganzjährig hervorragende Verkehrsanbindungen.

FAZIT:
Diese Immobilie vereint auf ideale Weise die begehrtesten Merkmale des heutigen Immobilienmarktes: eine erstklassige Lage, die Nähe zum Meer, einen privaten Pool, eine ruhige Umgebung und direkten Kontakt zur Natur.

Dank ihrer Lage am Kap Kamenjak, der hochwertigen Bauweise und des außergewöhnlichen touristischen Potenzials bietet diese Villa eine hervorragende Gelegenheit für ein luxuriöses Privatleben und eine sichere Investition in einer der attraktivsten Lagen Südistriens.

Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder wenn Sie eine private Besichtigung der Villa und ihrer Umgebung wünschen, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 48206

Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com

DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com