Einfamilienhaus Nin, Nin

Kaiser Immobilien präsentiert stolz: Exklusive Villa in erster Meeresreihe im Herzen von Nin mit beheiztem Pool und Sauna

Im Herzen der königlichen Stadt Nin, in einer der begehrtesten Lagen der kroatischen Küste, befindet sich diese luxuriöse Villa aus dem Jahr 2024. Nur wenige Schritte vom Meer entfernt, vereint dieses elegante Anwesen moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und einen einzigartigen mediterranen Lebensstil.
Die Villa ist komplett möbliert und ausgestattet und wird schlüsselfertig verkauft – ideal zum Einziehen oder für die Weiterführung eines gehobenen Tourismusbetriebs.
Besonders wertvoll ist die Immobilie dank des beheizten Pools, der Sauna und der Fußbodenheizung mit Wärmepumpen in allen Räumen, die ganzjährig maximalen Komfort garantieren. Großzügige Glaswände lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Details den luxuriösen Charakter dieser einzigartigen Villa unterstreichen.

Flächen:
Nettonutzfläche: 167,40 m²
Bruttofläche: 185,50 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss – 51,80 m²
Eingangsbereich – 4,70 m²
WC – 1,90 m²
Wohn-, Küchen- und Essbereich – 43,00 m²
Vorratsraum/Abstellraum

Das großzügige, offene Wohnkonzept ist mit der Terrasse und dem Swimmingpool verbunden.

1. Obergeschoss – 64,60 m²

Treppenhaus – 4,40 m²
Flur – 8,00 m²
Schlafzimmer 1 – 14,40 m²
Badezimmer – 4,50 m²
Schlafzimmer 2 – 12,30 m²
Badezimmer – 4,50 m²
Schlafzimmer 3 – 12,00 m²
Badezimmer – 4,50 m²

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, was maximale Privatsphäre und Funktionalität gewährleistet.

2. Obergeschoss/Dachgeschoss – 51,00 m²

Treppenhaus – 3,30 m²
Badezimmer – 2,90 m²
Schlafzimmer – 9,60 m²
Teil des Zimmers unter dem Gefälle (< 2 m) – 9,50 m²
Loggia – 10,50 m²
Teil der Loggia unter dem Gefälle (< 2 m) – 15,20 m²

Das Obergeschoss bietet zusätzliche Privatsphäre und einen angenehmen Entspannungsbereich mit einer geräumigen Loggia, die sich ideal zum Genießen des mediterranen Ambientes eignet.

Bauweise und Bauqualität

Die Villa wurde 2024 nach höchsten modernen Bau- und Energieeffizienzstandards errichtet.

Stahlbetonkonstruktion
Wärmedämmfassade mit 10 cm dicker EPS-Dämmung
Wärmedämmung des Fußbodens: 8 cm XPS
Wärmedämmung des Daches: 16 cm Mineralwolle
Flachdach mit 10 cm XPS-Wärmedämmung
Hochwertige Abdichtung
Fußbodenheizung mit Wärmepumpen in allen Räumen
Energieeffiziente Bauweise, geeignet für ganzjähriges Wohnen

Ausstattung:
Beheizter Pool
Sauna
Fußbodenheizung in allen Räumen
Wärmepumpen
Voll möbliert
Voll ausgestattete Küche
Klimaanlage
Hochwertige Schreinerarbeiten
Neubau 2024
Vorratsraum/Abstellraum
Vier Schlafzimmer
Vier Badezimmer
Luxuriöse Ferien- und Wohnimmobilie

Nin ist die älteste kroatische Königsstadt und einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsorte an der Adria. Sie ist bekannt für ihre reiche Geschichte, die gut erhaltene Altstadt, das kristallklare Meer, die Sandstrände und das hervorragende gastronomische Angebot.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Königinnenstrand
Solana Nin
Heilschlammbad Nin
Zahlreiche Restaurants und Cafés
Geschäfte und alle Annehmlichkeiten für ein ganzjähriges Leben

Verkehrsanbindung:
Meer: nur wenige Schritte von der Villa entfernt
Zentrum von Nin: in unmittelbarer Nähe
Zadar: ca. 15 km
Flughafen Zadar: ca. 25 km
Autobahn A1 (Anschlussstelle Zadar I): ca. 20 km
Šibenik: ca. 85 km
Split: ca. 150 km
Rijeka: ca. 260 km
Zagreb: ca. 290 km

Dank der Nähe zur Autobahn und zum internationalen Flughafen Zadar ist die Villa hervorragend an alle wichtigen kroatischen und europäischen Reiseziele angebunden.

Eine Immobilie, die eine erstklassige Lage am Meer, luxuriöse Ausstattung, moderne Bauweise und außergewöhnliches Investitionspotenzial in einem der begehrtesten Urlaubsziele an der kroatischen Küste vereint.

Für alle Anfragen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll.

Tel.: +385992510230
E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird mit dem ersten Rechtsgeschäft fällig.

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Marijana Papić
Agent posredovanja u prometu nekretnina
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