Mehrfamilienhaus Vatrogasno naselje, Osijek, Donji grad, Jug II, Tenja, Osijek

VATROGASNO NASELJE, OSIJEK, bietet ein Doppelhaus mit Wohn- und Geschäftsräumen auf einer Gesamtfläche von 450 m². Es befindet sich in einer ruhigen und begehrten Gegend der Stadt. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kombination von Familienwohnen und Geschäftstätigkeit sowie eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung oder Weiterführung eines Gastronomiebetriebs.

Im Untergeschoss befinden sich:

- Gewerbefläche, eingerichtet und ausgestattet als Gastronomiebetrieb. Es gibt drei Toiletten und eine überdachte Terrasse von 70 m², ideal für Gäste und zum Verweilen im Freien.

Erdgeschoss:

- Komfortable Dreizimmerwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung öffnet sich zu einer großzügigen, 30 m² großen Ostterrasse, die in einen 310 m² großen, gepflegten Garten übergeht.

Etage:
- Dreizimmerwohnung mit funktionalem Grundriss, Bad und zwei Balkonen – einem großen, überdachten Ostbalkon, der sich über die gesamte Wohnungslänge erstreckt, und einem kleineren Westbalkon mit Zugang vom Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
- Dreizimmerwohnung mit Bad und einem geräumigen, überdachten Ostbalkon, der sich ebenfalls über die gesamte Wohnungslänge erstreckt.

Alle Etagen sind durch eine überdachte Außentreppe verbunden, die einen separaten Zugang zu jeder Wohnung und den Geschäftsräumen ermöglicht.

Das Haus wurde 1984 erbaut und ist gut gepflegt. Die letzte umfassende Renovierung fand 2015 statt, wobei zusätzliche Investitionen in die Dekoration und Instandhaltung des Gebäudes getätigt wurden.

Eine Gaszentralheizung ist installiert, Klimaanlagen sorgen für zusätzliche Heizung und Kühlung – eine pro Etage.

Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig oder kann ohne weitere Investitionen weitergeführt werden.

Dank ihrer Größe, des Grundrisses und der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet sie eine hervorragende Gelegenheit für eine größere Familie, Investoren oder Käufer, die eine Immobilie mit der Möglichkeit zur Generierung zusätzlicher Einnahmen suchen.

Das Haus wurde 1984 erbaut und ist gut gepflegt. Vatrogasno Naselje zählt zu den begehrtesten und stabilsten Wohngebieten Osijeks und ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen. Über die Jahre hat sich die Siedlung städtebaulich als ein Gebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden entwickelt, wodurch sie bis heute ihre Privatsphäre, Ruhe und hohe Lebensqualität bewahrt hat.

Osijek ist eine moderne und angenehme Stadt an der Drau, bekannt für ihre Grünanlagen, Promenaden und die hohe Lebensqualität für Familien. Als große Universitätsstadt und zunehmend bedeutendes IT-Zentrum hat Osijek in den letzten Jahren eine beachtliche Entwicklung erlebt und wird immer attraktiver zum Wohnen und Investieren.

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