Einfamilienhaus Rovinjsko Selo, Rovinj, Rovinj

Istrien, Rovinj, Rovinjsko Selo, Umgebung

In der Umgebung von Rovinj, in der Nähe von Rovinjsko Selo, befindet sich dieses moderne Haus mit Pool, das für einen angenehmen Aufenthalt in einer ruhigen istrischen Umgebung konzipiert wurde. Die Lage bietet eine schöne Balance zwischen Privatsphäre, Natur und der praktischen Nähe zu allem, was man im Alltag benötigt. Rovinjsko Selo befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet alles für den täglichen Bedarf, während Rovinj mit seinen Stränden, der Altstadt, Restaurants und einem vielfältigen Angebot bequem mit dem Auto erreichbar ist.

Das Haus ist als Wohngebäude mit zwei funktionalen Wohneinheiten geplant, was ihm einen besonderen Wert und eine hohe Nutzungsflexibilität verleiht. Die gesamte Nettowohnfläche des Hauses beträgt 187 m², während die Gartenfläche ca. 636 m² umfasst. Auf dem Grundstück sind ein Pool mit einer Fläche von 26,5 m², gestaltete Außenbereiche, Grünflächen und vier Parkplätze vorgesehen.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und die Galerie und verfügt über eine gesamte Nettofläche von 113,1 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangsloggia, ein Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich. Zu dieser Einheit gehören außerdem eine zusätzliche Loggia, eine Galerie und ein Dachboden, wodurch der Raum zusätzliche Funktionalität, Offenheit und einen besonderen Charakter erhält.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Nettofläche von 73,9 m². Sie besteht aus einer Eingangsloggia, einem Abstellraum, einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Außenbereich. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine getrennte Nutzung der beiden Einheiten und macht die Immobilie besonders praktisch für zwei Familien, Gäste oder eine Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung.

Das Haus wird aus hochwertigen und soliden Baumaterialien errichtet. Die äußeren tragenden Wände sind aus Hohlziegelblöcken mit Wärmedämmung aus EPS F vorgesehen, während die Fassade mit Silikatputz und Fassadenfarbe nach Wahl des Investors ausgeführt wird. Die Außenfenster und -türen sind aus Aluminium geplant, die Innentüren aus Holz, während die Sanitärbereiche, Teile der Küchenwände und die Poolschale mit Keramikfliesen verkleidet werden. Für Heizung und Kühlung ist eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit wandmontierten Innengeräten vorgesehen, während die Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler erfolgt.

Das Gebäude wird an das Wasser-, Strom- und Telekommunikationsnetz angeschlossen, während die Ableitung der sanitären Abwässer über eine biologische Kläranlage auf dem Baugrundstück gelöst wird. Regenwasser wird innerhalb des Grundstücks über Retentionsflächen und Sickerschächte abgeleitet.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Kombination aus moderner Architektur, funktionaler Raumaufteilung und ruhiger Lage in der Nähe von Rovinj dar. Dank zweier separater Wohneinheiten, Pool, Garten und eines durchdacht geplanten Projekts eignet sie sich ideal für das Familienleben, den Urlaub, die touristische Vermietung oder als Investition mit langfristigem Potenzial.

Eine Gelegenheit für alle, die ein zeitgemäßes Haus mit Pool in einer ruhigen istrischen Umgebung suchen, nahe Rovinj und allen Annehmlichkeiten, die diese attraktive Destination bietet.

ID CODE: 1018-1590