Einfamilienhaus 141 m², Buje

Charmante istrische Villa mit Pool, offenem Blick auf die Hügel und zusätzlichem Bauland
 
In ruhiger Lage in der Umgebung von Buje, nur 18 km vom Meer entfernt, befindet sich diese wunderschöne rustikale Villa, die authentischen istrischen Charakter, Privatsphäre und modernen Komfort erfolgreich miteinander verbindet. Umgeben von Grün und auf einer leichten Anhöhe gelegen, bietet die Villa einen bezaubernden offenen Blick auf die malerischen istrischen Hügel und vermittelt ein vollkommenes Gefühl von Ruhe, Intimität und Entspannung.
 
Die Villa verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 141,70 m². Der Grundriss wurde sorgfältig geplant, um Funktionalität, eine angenehme Atmosphäre und eine maximale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich zu gewährleisten.
 
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der mit Küche und Essbereich verbunden ist und als offenes Raumkonzept gestaltet wurde – ideal für den Alltag und geselliges Beisammensein. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von 21,20 m², von der sich ein schöner Blick auf die Natur und die umliegenden Hügel bietet. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer und ein Abstellraum.
 
Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die natürliche Umgebung hat, sowie ein weiteres Badezimmer.
 
Einen besonderen Wert dieser Immobilie stellt der sorgfältig angelegte Garten mit einer Fläche von 740 m² dar. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 40 m² großer Pool mit Sonnendeck, umgeben von mediterraner Bepflanzung, die Privatsphäre gewährleistet und das Urlaubsambiente zusätzlich unterstreicht. Die Außenterrasse mit Grill ist der perfekte Ort, um warme Sommertage mit Familie und Freunden zu genießen.
 
Heizung und Kühlung erfolgen über eine Wärmepumpe, wodurch Energieeffizienz und ein ange-nehmer Aufenthalt während des gesamten Jahres gewährleistet sind.
 
Die Lage der Villa ist besonders attraktiv für Liebhaber des authentischen Istriens. Die Gegend ist bekannt für ausgezeichnete Weingüter, Olivenhaine, renommierte Restaurants und eine reiche gastronomische Tradition. Umgeben von unberührter Natur und malerischen Hügeln bietet die Villa eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Erreichbarkeit aller Einrichtungen, die für ein hochwertiges Leben und Erholung erforderlich sind.
 
Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft. Sämtliche Möbel und technische Ausstattung sind im Preis enthalten, sodass den zukünftigen Eigentümern ein sofortiger Einzug oder der Beginn der touristischen Vermietung ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht wird.
 
Zusätzlich zur Villa wird ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.625 m² zum Preis von 200.000 € angeboten. Dieses Grundstück stellt einen erheblichen Mehrwert für zukünftige Käufer dar und er-öffnet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als zusätzlicher Raum zur Wahrung der Privatsphäre und Exklusivität der bestehenden Villa behalten, für den Bau eines weiteren freistehenden Hau-ses mit Pool genutzt oder als separate Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für eine weitere Wertsteigerung betrachtet werden.
 
Wenn Sie eine authentische istrische Villa suchen, die Privatsphäre, einen wunderschönen Ausblick, einen Pool, mediterranen Lebensstil und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet, stellt diese Im-mobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Wohnen, Erholen oder Investieren dar.
 
Preis der Villa: 590.000 €Preis des Baugrundstücks: 200.000 €