Einfamilienhaus 450 m², Vodice

DALMATIA, VODICE Privates Mini-Resort mit 4 Apartments und Pool, 300 m vom Zentrum entfernt

Aus dem DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in Vodice. Das als privates Mini-Resort konzipierte Objekt verfügt über 4 funktionale Wohneinheiten, einen Pool, einen angelegten Garten und Parkplätze für ca. 7 bis 8 Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven touristischen Lage, nur 300 Meter vom Zentrum von Vodice entfernt, und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Weiterführung der Ferienvermietung, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder zur Schaffung einer privaten Familienoase in einem der beliebtesten Reiseziele der Region Šibenik.

Der funktional gestaltete Ferienkomplex liegt auf einem 1.014 m großen Grundstück und besteht aus drei separaten Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m. Die Immobilie wurde 2020 renoviert, ist komplett ausgestattet und wird bereits als Ferienresort genutzt. Der zukünftige Eigentümer kann das Geschäft somit ohne größere zusätzliche Investitionen fortführen.

Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten, der sich hinter den Gebäuden befindet und von der Straße abgeschirmt ist. Dadurch bietet er zusätzliche Privatsphäre und Ruhe. Im Garten befinden sich ein 9 m x 3,6 m großer Swimmingpool, eine Liegewiese, eine Außendusche und ein mediterraner Garten mit Olivenbäumen und verschiedenen Kräutern.

Es stehen Parkplätze für ca. 7 bis 8 Autos zur Verfügung.

Alle Apartments sind modern eingerichtet und funktional ausgestattet. Alle Schlaf- und Wohnzimmer sind klimatisiert. Jedes Apartment verfügt über einen separaten Eingang, was die Eignung der Immobilie für die touristische Vermietung zusätzlich erhöht.

GRUNDINFORMATIONEN
Lage: Vodice, Dalmatien
Entfernung zum Zentrum: ca. 300 m
Grundstücksfläche: 1.014 m
Gesamtfläche der Gebäude (ca.): 450 m
Anzahl der Gebäude: 3
Anzahl der Wohneinheiten: 4
Gesamtkapazität: mindestens 24 Personen, mit der Möglichkeit einer höheren Kapazität durch die Bereitstellung von Zustellbetten
Swimmingpool: 9 m x 3,6 m
Parkplätze: ca. 7 bis 8 Fahrzeuge
Renoviert: 2020
Das Objekt ist komplett ausgestattet
Alle Schlaf- und Wohnzimmer sind klimatisiert
Das Objekt wird bereits als Ferienunterkunft vermietet

HAUPTGEBÄUDE
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils ca. 160 m Wohnfläche. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind durch ein geschlossenes Treppenhaus verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Waschküche. Das Anwesen verfügt außerdem über ein Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, zwei WCs und einer Terrasse.

Die Wohnkapazität im Erdgeschoss beträgt 6+2 Personen.

Das erste Obergeschoss des Hauptgebäudes besteht aus einem offenen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich, vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und einer Terrasse.

Die Wohnkapazität im ersten Obergeschoss beträgt 8+2 Personen.

ZWEITES GEBÄUDE
Das zweite Gebäude hat eine Fläche von ca. 50 m pro Etage, insgesamt also ca. 100 m.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon. Jede Etage verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnung im ersten Stock ist über eine Außentreppe erreichbar.

DRITTES GEBÄUDE
Das dritte Gebäude ist ein ebenerdiges Gebäude mit einer Fläche von ca. 30 m.
Es ist derzeit als Fitnessraum eingerichtet, kann aber aufgrund seiner Lage und Funktionalität auch als Sommerküche, zusätzlicher Abstellraum oder, je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers, als separate Wohneinheit genutzt werden.

LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven touristischen Lage in Vodice, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.
Vodice ist einer der bekanntesten Touristenorte in der Region Šibenik und zeichnet sich durch seine gut ausgebaute touristische Infrastruktur, gepflegte Strände, Promenaden, Restaurants, Cafés, den Yachthafen und ein vielfältiges Sommerangebot aus. Genau deshalb bietet diese Lage ein sehr gutes Potenzial für die touristische Vermietung, aber auch für die ganzjährige Eigennutzung.

INVESTITIONSPOTENZIAL
Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer funktionalen Aufteilung in vier Wohneinheiten, verteilt auf drei separate Gebäude, ein großzügiges Grundstück von 1.014 m, einen Swimmingpool, einen gepflegten Garten und die bereits bestehende touristische Vermietung ein hervorragendes Investitionspotenzial.
Der zukünftige Eigentümer kann die Immobilie weiterhin als exklusive Ferienunterkunft nutzen, sie selbst bewohnen und vermieten oder sie in ein privates Familienanwesen mit mehreren separaten Wohneinheiten für Familie und Gäste umwandeln.
Die Renovierung im Jahr 2020, die vollständige Ausstattung, klimatisierte Schlaf- und Wohnzimmer, sichere Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, ein Swimmingpool, ein mediterraner Garten und die Nähe zum Zentrum von Vodice machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten touristischen Lagen der Region Šibenik.

FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE IDEAL?
Die Immobilie ist ideal für Investoren, die ein bezugsfertiges touristisches Projekt in Vodice suchen, mit mehreren funktionalen Wohneinheiten, einem Swimmingpool, einem gepflegten Garten und der Möglichkeit, ihr Geschäft ohne größere zusätzliche Investitionen fortzuführen. Dieses Objekt ist auch für Käufer interessant, die ein größeres Privatgrundstück für den Eigenbedarf, Familienfeiern oder eine Kombination aus privater Nutzung und touristischer Vermietung suchen. Es eignet sich besonders für Käufer, die eine Immobilie mit hohem gewerblichen Potenzial wünschen, jedoch ohne den Eindruck eines klassischen Mehrfamilienhauses. Die Anordnung der Gebäude, der geschützte Innenhof, der Swimmingpool und der mediterrane Garten vermitteln das Gefühl eines privaten Mini-Resorts und heben diese Immobilie so deutlich vom Markt ab.

Für weitere Informationen, verfügbare Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 48328

Ivan Bego
Agent pripravnik
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