Bauland zur Verkauf

PULA ŠTINJAN | BAUGRUNDSTÜCK 12.650 m | AUSSERGEWÖHNLICHE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 12.650 m in Štinjan, einem der vielversprechendsten Küstengebiete von Pula. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen freien Blick auf das Landesinnere Istriens. Von den oberen Etagen zukünftiger Gebäude eröffnet sich zudem ein teilweiser Meerblick.

Die Immobilie liegt innerhalb der Bauzone S (Wohnnutzung) und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar, die nach einem Standort mit großem Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe von Pula, Fažana und gepflegten Stränden suchen.

Grundinformationen:

Grundstücksfläche: 12.650 m
Widmung: Bauzone S (Wohngebiet)
Möglichkeit zur Errichtung von ca. 100 Wohneinheiten (projektabhängig)
Aktivierte Standortgenehmigung für die Zufahrtsstraße
Neu errichtete Straße
Wasserinfrastruktur vorhanden
Ruhige und attraktive Lage
Nähe zum Meer, zum Stadtzentrum von Pula und zu allen wichtigen Einrichtungen

Städtebauliche Parameter

Gemäß dem gültigen Raumordnungsplan umfasst das Grundstück die Bautypen A und C, die den Bau von:

freistehenden Gebäuden,
Doppelhäusern,
Reihenhäusern ermöglichen.

Zusätzliche Bauvorschriften:

Bebauungskoeffizient (kig): 0,40
Maximale Gebäudehöhe: 10 m bis zur Traufe
Grundfläche der Gebäude: 70 m bis 200 m
Möglichkeit zur Errichtung von 1 bis 4 Wohneinheiten pro Bauparzelle

Die Größe der zukünftigen Parzellen ist nicht vorgegeben, wodurch Investoren maximale Flexibilität bei der Projektplanung und Flächennutzung erhalten.

Entwicklungspotenzial

Zum Vergleich wurde auf einem nahegelegenen Projekt mit rund 6.500 m Folgendes realisiert:

19 Bauparzellen
19 Wohngebäude
72 Wohneinheiten

Angesichts der nahezu doppelt so großen Fläche des angebotenen Grundstücks ist das Entwicklungspotenzial deutlich höher und ermöglicht die Umsetzung verschiedener Investitionskonzepte:

Wohnsiedlung mit Mehrfamilienhäusern,
Wohnresidenz,
Kombination aus Villen und kleineren Wohngebäuden,
Einfamilienhäuser auf größeren Grundstücken,
luxuriöses Wohnprojekt für den inländischen und internationalen Markt.

Grundstücke dieser Art mit vorhandener Infrastruktur, erschlossener Zufahrtsstraße und erheblichem Entwicklungspotenzial sind selten auf dem Markt und bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine langfristige Investition.

Für weitere Informationen, Einsicht in die städtebaulichen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter +385 91 420 1344.

ID CODE: 16674

Ante Demo
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E-mail: ante@smart-invest.hr
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