Zweizimmerwohnung neu, Vir

Vir – Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse, Garten und Parkplatz, 800 m vom Meer entfernt

In ruhiger Lage auf der Insel Vir steht eine Wohnung im Erdgeschoss eines Wohngebäudes zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich etwa 800 Meter vom Meer entfernt, was einen angenehmen Aufenthalt in einer ruhigeren Umgebung ermöglicht, während Strände und Meer weiterhin leicht erreichbar sind.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer. Der Grundriss ist funktional und eignet sich für einen angenehmen Aufenthalt für Familien, Paare oder Gäste im Falle einer touristischen Vermietung. Die Wohnfläche beträgt 49,62 m2, und der Raum ist so konzipiert, dass er ein gutes Verhältnis zwischen Wohn- und Privatbereich bietet.

Einen besonderen Wert verleiht der Wohnung die überdachte Terrasse mit einer Fläche von 8,13 m2, die einen angenehmen Ort für den Morgenkaffee, die Erholung nach einem Tag am Strand oder den Aufenthalt im Freien bietet. Da die Terrasse überdacht ist, kann sie während eines Großteils des Jahres genutzt werden und erweitert den Wohnraum der Wohnung zusätzlich.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Garten mit einer Gesamtfläche von 33,27 m2, der die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung bietet. Der Garten kann als Ort zum Entspannen, für geselliges Beisammensein, zum Grillen, als Kinderecke oder als private Grünfläche neben der Wohnung genutzt werden. Ein solcher Zusatz ist besonders praktisch bei Erdgeschosswohnungen, vor allem für diejenigen, die ihren eigenen Außenbereich wünschen.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Parkplatz Nr. 2 mit einer Fläche von 12,65 m2, was das ganze Jahr über, insbesondere in den Sommermonaten, für Komfort und einfaches Parken sorgt.

Die Gesamtfläche der Wohneinheit einschließlich Nebenflächen und Zugehörigkeiten beträgt 103,67 m2, während der gesamte Nutzwert der Fläche der Wohnung mit Nebenflächen und Zugehörigkeiten 59,55 m2 beträgt.

Technische Beschreibung:
- PVC-Fenster und -Türen mit Insektenschutzgittern
- Elektrische Rollläden
- Klimaanlage in jedem Raum
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 25 cm Blockziegel für tragende Wände
- Stahlbetondecken 18 cm
- Einbruchschutz-Tür
- Video-Gegensprechanlage
- Derzeit werden eine Klärgrube und Wassertanks genutzt. Das Objekt verfügt über vorbereitete Anschlüsse für den zukünftigen Anschluss an die öffentliche Kanalisation und Wasserversorgung, sobald die kommunale Infrastruktur in diesem Teil der Siedlung errichtet wird.

Dokumentation und Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung, die Benutzungsgenehmigung wurde erteilt.

Aufgrund der ruhigen Lage, des funktionalen Grundrisses und der zugehörigen Außenflächen stellt diese Immobilie eine gute Wahl für verschiedene Zwecke dar — als Ferienwohnung, als Investition für die touristische Vermietung oder als Wohnung für das ganzjährige Wohnen. Der ruhige Teil von Vir, die Entfernung zum Meer von etwa 800 Metern, die überdachte Terrasse, der Garten und der gesicherte Parkplatz machen diese Immobilie praktisch und angenehm zum Wohnen.

DER KÄUFER ZAHLT KEINE 3 % IMMOBILIENSTEUER.

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Smiljana Drk
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