Zweizimmerwohnung neu, erste Etage, Vir

Vir – Wohnung im ersten Stock mit überdachter Terrasse und zwei Parkplätzen, 800 m vom Meer entfernt

In ruhiger Lage auf der Insel Vir wird eine Wohnung im ersten Stock eines Wohngebäudes verkauft. Die Immobilie liegt etwa 800 Meter vom Meer entfernt, was einen angenehmen Aufenthalt in einer ruhigeren Umgebung ermöglicht, während Strände und Meer weiterhin leicht erreichbar sind.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Essbereich und einem Wohnzimmer. Der Grundriss ist funktional und eignet sich für einen angenehmen Aufenthalt einer Familie, eines Paares oder von Gästen im Falle einer touristischen Vermietung. Die Fläche der Wohnung selbst beträgt 49,62 m2, und der Raum ist so konzipiert, dass er ein gutes Verhältnis zwischen Wohn- und Privatbereich bietet.

Zur Wohnung gehört eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von 8,13 m2, die einen angenehmen Ort für den Morgenkaffee, zur Erholung oder zum Aufenthalt im Freien darstellt. Da die Terrasse überdacht ist, kann sie während eines Großteils des Jahres genutzt werden und ergänzt den Wohnraum zusätzlich.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind zwei eigene Außenparkplätze, Kennzeichnung 1 und 5, jeweils mit einer Fläche von 12,65 m2, also insgesamt 25,30 m2. Zwei Parkplätze stellen einen erheblichen praktischen Vorteil dar, insbesondere in den Sommermonaten und bei der Nutzung der Immobilie für Familienurlaub oder touristische Vermietung.

Die gesamte tatsächliche Fläche der Wohnung mit Terrasse und zugehörigen Parkplätzen beträgt 83,05 m2, während die gesamte anrechenbare Nutzfläche 58,75 m2 beträgt.

Technische Beschreibung:
- PVC-Fenster mit Insektenschutzgittern
- Elektrische Rollläden
- Klimaanlage in jedem Raum
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Blockziegel 25 cm für tragende Wände
- Stahlbetondecken 18 cm
- Einbruchschutz-Tür
- Video-Gegensprechanlage
- Derzeit werden eine Klärgrube und Wassertanks genutzt. Das Objekt verfügt über vorbereitete Anschlüsse für den künftigen Anschluss an die öffentliche Kanalisation und Wasserversorgung, sobald die kommunale Infrastruktur in diesem Teil der Siedlung hergestellt wird.

Dokumentation und Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung, die Benutzungsgenehmigung wurde eingeholt.

Aufgrund der ruhigen Lage, des funktionalen Grundrisses, der überdachten Terrasse und der zwei Parkplätze ist diese Immobilie eine gute Wahl für verschiedene Zwecke — als Ferienwohnung, als Investition für touristische Vermietung oder als Wohnung für ganzjähriges Wohnen. Der ruhige Teil von Vir, die Entfernung zum Meer von etwa 800 Metern und die gesicherten zwei Parkplätze machen diese Wohnung praktisch und angenehm zum Aufenthalt.

DER KÄUFER ZAHLT KEINE 3 % IMMOBILIENSTEUER.

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Smiljana Drk
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