Einfamilienhaus Lumbarda, Lumbarda

In einer der schönsten Buchten der Insel Korčula, an einem Ort, an dem Immobilien fast nie auf dem Markt erscheinen, steht eine Villa, die das verkörpert, was Menschen vom Leben am Meer träumen lässt. Eine ruhige Küstenstraße ohne Verkehr, ein kristallklares türkisfarbenes Meer, der Duft von Pinien und eine Aussicht, die unabhängig von der Jahreszeit unverändert bleibt, schaffen ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität, das heute kaum noch zu finden ist.

Hier beginnt der Tag mit einem Bad vor dem Morgenkaffee und endet mit einem Glas Wein auf der Terrasse, während die letzten Sonnenstrahlen das Meer erhellen. Nur wenige Schritte trennen Sie von der landschaftlich gestalteten Küste mit Pinien, kleinen Steinbuchten und Plätzen zum Sonnenbaden, die ein authentisches mediterranes Ambiente schaffen, das an der Adria immer seltener zu finden ist.

Auf einem 609 m² großen Grundstück gelegen, wurde diese moderne Villa im Jahr 2022 fertiggestellt und stellt eine Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hervorragender Funktionalität und einer einzigartigen Lage in erster Reihe zum Meer dar. Die südöstliche Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und Sonne.

Die Nettowohnfläche der Villa beträgt ca. 190 m², während die gesamte bebaute Bruttofläche des Gebäudes ca. 237 m² beträgt. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, die derzeit als Luxusresidenz für bis zu acht Personen dienen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Apartment mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Garderobe und einer 28,6 m² großen Terrasse mit Keramikfliesen, die sich zum Meer und zum mediterranen Garten hin öffnet. Im Rahmen des Kellerteils gibt es außerdem einen zusätzlichen Lagerraum mit einer Fläche von ca. 48 m² und eine Zisterne mit einem Volumen von ca. 21 m³.

Der Hauptteil der Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Der zentrale Raum besteht aus einem beeindruckenden Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von fast 60 m², das sich zu einer großzügigen Terrasse mit Keramikfliesen von 52,8 m² fortsetzt – perfekt zum Leben im Freien oder für einen Morgenkaffee mit Blick auf das Meer. Neben dem Haus gibt es kaskadierende Kiesterrassen mit Grill, Liegestühlen und Tischen für Zusammenkünfte im Freien, die entsprechend der natürlichen Konfiguration des Geländes und des mediterranen Gartens gestaltet sind.

In der obersten Etage befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, Kleiderschrank und freiem Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Alle Räume sind so gestaltet, dass sie das natürliche Licht und den Kontakt mit der Umgebung maximal nutzen.

Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und stellt ein fertiges Produkt dar, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Die Villa verfügt über eine aktive Genehmigung zur touristischen Vermietung für acht Personen, die es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, sie für touristische Zwecke zu nutzen oder das bereits etablierte Geschäftsmodell fortzuführen.

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt nicht nur in der Bauqualität, der modernen Dekoration oder dem direkten Zugang zum Meer. Sein größter Wert ist sein Standort, der heute kaum noch wiederherzustellen ist.

In dieser ruhigen Küstenstraße sind praktisch keine Baugrundstücke verfügbar und bestehende Häuser wechseln selten den Besitzer. Gerade deshalb stellen solche Immobilien viel mehr dar als der Kauf eines Hauses am Meer. Es geht darum, eine Position zu erwerben, die nicht reproduzierbar ist und unabhängig von den Marktbedingungen langfristig ihren Wert behält.

Lumbarda ist einer der begehrtesten Orte auf der Insel Korčula, bekannt für seine Buchten, Weinberge und seinen authentischen mediterranen Charakter. Die Villa liegt nur 2,5 Kilometer vom Fährhafen und etwa 3,5 Kilometer vom historischen Zentrum der Stadt Korčula entfernt und bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit aller Einrichtungen.

Die Immobilie ist ideal für Käufer, die eine private Residenz am Meer ohne Kompromisse suchen, aber auch für Investoren, die eine Immobilie an einem der wertvollsten und begrenztesten Standorte an der kroatischen Küste besitzen möchten.

Ein zusätzlicher Vorteil für einen potenziellen Käufer ist die Tatsache, dass die Villa im Besitz eines Handelsunternehmens ist, wobei je nach bevorzugtem Kaufmodell die Möglichkeit besteht, das Unternehmen zusammen mit der Immobilie zu übernehmen.
 

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