Einfamilienhaus 186 m², Luka, Parenzo

Elegante Villa mit Pool inmitten istrischer Natur Ruhe, Privatsphäre und höchster Komfort Diese attraktive Villa liegt in einem kleinen, außergewöhnlich ruhigen Dorf nahe Vižinada und bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, naturnaher Umgebung und Komfort. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und üppigem Grün, befindet sie sich nur 3 km vom Zentrum Vižinadas und ca. 15 km vom Meer entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich nur wenige Häuser, was das Gefühl von Ruhe und Exklusivität zusätzlich unterstreicht. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist so gestaltet, dass es maximale Funktionalität und einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit bietet. Das Erdgeschoss ist ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Auf derselben Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Alle Zimmer haben direkten Zugang zu einer geräumigen, teilweise überdachten Terrasse, die in den Poolbereich und die Liegewiese übergeht. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Alle Zimmer haben Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den angelegten Garten und den Pool. Zwei Balkone sind überdacht, der dritte ist offen und lädt zum Sonnenbaden und Genießen der umliegenden Natur ein. Der Garten ist sorgfältig gestaltet und komplett umzäunt. Am Eingang befindet sich ein gepflasterter Parkplatz für zwei bis drei Fahrzeuge. Der hintere Bereich ist zum Entspannen am 40 m großen Pool, der Sonnenterrasse und der Außendusche reserviert. Der restliche Teil des Grundstücks ist mit Rasen und mediterranen Zierpflanzen gestaltet. Das Haus bietet ganzjährig hohen Wohnkomfort. Im Wohnzimmer ist die erste Ausbaustufe einer Fußbodenheizung installiert, in den Badezimmern ist sie bereits in Betrieb. Alle Räume verfügen über eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet und komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Der zukünftige Eigentümer kann die touristische Nutzung somit sofort aufnehmen oder fortsetzen, ohne weitere Investitionen tätigen zu müssen.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. (insgesamt 3,75 %) und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags zu zahlen. Sollte kein Vorvertrag abgeschlossen werden, ist die Maklerprovision unmittelbar bei Abschluss des Hauptkaufvertrags fällig. Eine Besichtigung der Immobilie ist erst nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich.

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