Einfamilienhaus 352 m², ausgezeichneter Zustand, Vodice

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit insgesamt vier Wohneinheiten in einer ruhigen und stillen Gegend in Vodice, mit einer Gesamtfläche von 325m2 und einem Grundstück von 120m2.

Die Immobilie besteht aus einer Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern, einer kleineren Einzimmerwohnung im Erdgeschoss und zwei kleinen Apartments im Obergeschoss (Dachgeschoss). Der Garten besticht durch eine vielfältige Pflanzenwelt, der die derzeitigen Besitzer viel Aufmerksamkeit und Mühe gewidmet haben, ebenso wie der Pflege des Hauses selbst, das sich in perfektem Zustand befindet und somit sofort bezogen werden kann, ohne zusätzliche Investitionen tätigen zu müssen. Zum Haus gehört auch ein Grill im Freien, ein großer Steintisch zum Genießen im natürlichen Schatten und ein Parkplatz vor der Garage.

Die gesamte Immobilie verfügt über eine Zentralheizung mit Öl (zwei Tanks mit je 1000 Litern), außer den beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss, die Klimageräte für Heizen und Kühlen nutzen. Abgesehen vom Dachgeschoss verfügt jede Wohneinheit über mehrere Klimaanlagen. Im Erdgeschoss ist zudem ein Holzofen als zusätzliches Heizsystem im Wohnzimmer eingebaut.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Treppe (15,56m2), einer HauptKüche (6,58m2) und Esszimmer (12,28m2), einem Flur (7,22m2), der Zugang zum Badezimmer (5,10m2), einer Toilette (1,86m2) und einem geräumigen Wohnzimmer (28,85m2) bietet. Weiter hinten im Eingangsbereich befinden sich eine zusätzliche Küche und Esszimmer (18,62m2), ein Heizraum (Abstellraum 4,62m2) und eine geräumige Garage (32,26m2).

Die erste Etage umfasst 3 Schlafzimmer, die Teil der Wohnung im Erdgeschoss sind (12,13m2, 19,28m2 und 13,18m2), einen Flur (7,13m2), ein Badezimmer (4,49m2) und einen zusätzlichen Raum, der derzeit als Lagerraum genutzt wird (5,4m2). Um die gesamte Etage herum erstreckt sich ein verbundener Balkon, sodass jedes Zimmer Zugang dazu hat. Auf der ersten Etage befindet sich auch eine Einzimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 44,41m2, die über ein gemeinsames Stiegenhaus (5,7m2) erreicht wird. Die Wohnung umfasst einen zentralen Flur (6,88m2), von dem aus das Badezimmer (3,15m2), die Küche (6,08m2), das Schlafzimmer (9,74m2) und das Wohnzimmer (13,94m2) erreicht werden können, das Zugang zu einer privaten unüberdachten Terrasse (12,29m2) bietet, die wiederum von einer natürlichen grünen Fläche überdacht ist. Am Eingang der Wohnung befindet sich auch ein kleinerer Lagerraum (4,62m2). Diese Einheit wurde bisher für touristische Vermietungen genutzt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei identische Apartments, die ebenfalls für touristische Vermietungen genutzt wurden. Beide Apartments verfügen über ein Schlafzimmer (10,52m2), einen Flur (3,6m2), ein Badezimmer (3,15m2) und eine Küche mit Esszimmer (11,45m2), die gleichzeitig als kleines Wohnzimmer dienen, und bieten Zugang zu einem privaten Balkon.

Das Haus wurde in den 1970er Jahren hochwertig gebaut und regelmäßig gewartet. Im Jahr 2015 wurde die Holzverkleidung durch PVC-Fenster ersetzt und Aluminium-Jalousien wurden installiert, außer im Dachgeschoss, wo hochwertige und gepflegte Holzverkleidungen immer noch vorhanden sind.

Aufgrund seiner Ausstattung ist die Immobilie ideal für alle, die ein ruhiges und privates Leben mit der Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen aus touristischen Vermietungen suchen, da diese Immobilie ein qualitativ hochwertiges Leben ohne zusätzliche Investitionen bietet. Das gesamte Mobiliar (außer einigen handgefertigten Stücken) ist im Kaufpreis enthalten. Der Kauf einer separaten Einheit ist nicht möglich, da das gesamte Haus verkauft wird.

Der Besitz und die Dokumentation sind in Ordnung, und ein Kauf über einen Kredit ist möglich.

Die Agenturgebühr beträgt 3% + Mehrwertsteuer vom vereinbarten Kaufpreis.