Bauland zur Verkauf

Großes Baugrundstück in Sesvetski Kraljevec – 8.920 m².

Zum Verkauf steht ein großes Baugrundstück in der Ulica Bedema ljubavi in Sesvetski Kraljevec mit einer Gesamtfläche von 8.920 m².

Das Grundstück ist regelmäßig geformt und vollständig eben.
Die Breite entlang der Zufahrtsstraße beträgt ca. 7,20 m, während der Hauptteil des Grundstücks eine Breite von ca. 46 m aufweist.
Die maximale Tiefe beträgt ca. 194 m.

Laut Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in einer Wohnbauzone sowie in einer gemischten Zone mit überwiegend Wohnnutzung.

Wohnbauzone: ca. 1.090 m²
Gemischte Zone mit überwiegend Wohnnutzung: ca. 7.249 m²

BAUVORSCHRIFTEN:
- Zulässig sind freistehende Gebäude, Doppelhäuser sowie Reihenhäuser
- Maximale Gebäudehöhe: Untergeschoss und drei oberirdische Geschosse, wobei das dritte Geschoss als Dachgeschoss oder zurückgesetztes Staffelgeschoss auszuführen ist
- Mindestgrundstücksgröße:
- 500 m² für freistehende Gebäude
- 300 m² für Doppelhäuser
- 200 m² für Reihenhäuser
- Maximale Bebauungsdichte:
- 30 % für freistehende Gebäude
- 40 % für Doppelhäuser
- 50 % für Reihenhäuser
- Maximaler Ausnutzungskoeffizient (KI):
- 1,0 für freistehende Gebäude
- 1,2 für Doppelhäuser und Reihenhäuser
- Maximale Bruttogeschossfläche (BGF) pro Baugrundstück: 400 m²
- Mindestens 30 % der Grundstücksfläche müssen als natürliche Grünfläche erhalten bleiben und dürfen nicht innerhalb der vorgesehenen Straßenverbreiterungsflächen liegen

INFRASTRUKTUR:
- Strom, Wasser und Gas befinden sich direkt an der Straße vor dem Grundstück
- Anschluss an das öffentliche Kanalisationsnetz möglich

LAGE:
Die Mikrolage ist ausgezeichnet.
Das Grundstück ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein attraktives Umfeld für Wohnbauprojekte.
Im Umkreis von 700 m befinden sich:
- Grundschule Iver
- Kindergarten
- Postamt
- Geschäfte
- öffentliche Verkehrsmittel (ZET-Bus und Bahn)
- Park und Spielplatz
- Sportzentrum
- Apotheke

Dank der hervorragenden Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung stellt dieses Grundstück eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Bauträger dar.

KONTAKT:
Valentina Banovec
Tel.: +385 1 2013 007
Mobil: +385 99 4620 956
E-Mail: valentina.banovec@domekspert.hr

ID CODE: 3239