Einfamilienhaus 252 m², Bale

Im historischen Stadtkern im Zentrum von Bale befindet sich ein freistehendes Haus aus Stein und Ziegeln, das an der Schwelle zum 20. Jahrhundert erbaut wurde. Das Haus erstreckt sich mit einer Grundfläche von 63 m2 über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie Dachgeschoss und umfasst insgesamt 252 m2. Das Haus liegt an der bekannten städtischen Promenade, in deren Erdgeschoss sich früher ein Geschäftsraum und ein Weinkeller befanden. Das Erdgeschoss wurde teilweise renoviert, insbesondere wurden neue Elektroinstallationen und Deckenverkleidungen eingebaut. Der Geschäftsraum im Erdgeschoss ist für eine Nutzungsänderung geeignet, da er Potenzial für touristische und gastronomische Zwecke bietet, wie Souvenirläden, ein kleines Restaurant, Verkaufsstellen und Verkostungsräume für Olivenöl, Wein und andere einheimische Produkte, je nach den Bedürfnissen und Wünschen des zukünftigen Eigentümers.

Über eine Außentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo der Wohnbereich des Hauses beginnt. Vom Hauseingang aus führt ein Flur nach links zum Badezimmer, weiter zur Küche und zum Esszimmer mit einem separaten Raum, der als Wohnzimmer dient. Gegenüber der Eingangstür im ersten Obergeschoss befinden sich Türen, die über eine Treppe zum Weinkeller und Geschäftsraum im Erdgeschoss führen. Es ist ebenfalls erwähnenswert, dass sich unter der Außentreppe, die ins Haus führt, seitliche Türen befinden, die in den Weinkeller führen. Auf der anderen Seite des Hauses gibt es eine Öffnung, die Zugang zu einem 12 m2 großen Kellerraum bietet, der als Holzlager dient und über eine Deckenöffnung mit dem Weinkeller verbunden ist.

Im ersten Obergeschoss führen Innentreppen in das zweite Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer befinden. Vom Flur im zweiten Obergeschoss führen Innentreppen in das Dachgeschoss. Das Dach ist qualitativ hochwertig aus Holzbalken und Ziegelplatten mit traditionellen istrischen Dachziegeln errichtet. Die Dachkonstruktion hat an der höchsten Stelle eine Höhe von 3 Metern, und auf der Südseite des Daches gibt es ein Dachfenster mit Meerblick. Ein Teil des Dachgeschosses kann umgebaut werden, beispielsweise durch das Öffnen eines größeren Dachfensters oder die Schaffung einer Terrasse mit herrlichem Meerblick, alles im Einklang mit den bestehenden Vorschriften.

Das Haus ist solide und qualitativ hochwertig gebaut, es gibt keine Feuchtigkeit, keine Risse und es ist nicht baufällig. Der Putz, die Fliesen und die Wandfarbe sind beständig. An einigen Fensterrahmen wurden PVC-, Holz- oder Aluminiumfenster eingebaut. Das Haus ist bezugsfertig und bewohnbar, benötigt jedoch je nach Bedürfnissen und Wünschen des zukünftigen Eigentümers eine teilweise Renovierung.

Das Haus ist ideal für das Familienleben in einer ruhigen Umgebung, bietet Geschäftspotenzial in Form eines kleinen Restaurants, Hostels oder Familienhotels mit „Bed & Breakfast“-Angebot und ähnlichem. Da das Haus in der Gemeinde und Stadt Bale liegt, einer der schönsten Städte in Istrien und einem der begehrtesten Orte für junge Familien, sind wir der Meinung, dass diese Immobilie ein hohes Wertpotenzial und Attraktivität besitzt. Das Eigentum ist ordnungsgemäß geregelt.

PREIS: 330.000 Euro

KONTAKT: Martina 00385993921442

---

Renata 00385993921471





In der Altstadt, im Zentrum von Bale, steht ein freistehendes Haus aus Stein und Ziegel, das um die Wende des 20. Jahrhunderts erbaut wurde. Das Haus verfügt über eine Grundfläche von 63 m2, aufgeteilt in Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss, also insgesamt 252 m2. Das Haus liegt an einer berühmten Stadtpromenade, in dessen Erdgeschoss sich einst Geschäftsräume und ein Weinkeller befanden. Das Erdgeschoss wurde hinsichtlich neuer Elektroinstallationen und Deckenverkleidung teilweise saniert. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss kann umgebaut werden, da sie Potenzial für touristische und gastgewerbliche Zwecke bietet, wie z. B. Souvenirläden, ein kleines Restaurant, Geschäfte und Verkostungsräume für Olivenöl, Wein und andere einheimische Produkte, je nach den Bedürfnissen und Wünschen des zukünftigen Eigentümers.

Über eine Außentreppe gelangt man in die erste Etage, wo der Wohnteil des Hauses beginnt. Vom Hauseingang geht es links durch den Flur zum Badezimmer und anschließend in die Küche und das Esszimmer mit einem separaten Raum, der als Wohnzimmer dient. Darüber hinaus befindet sich gegenüber der Eingangstür im ersten Stock eine Tür, die zum Weinkeller und den Geschäftsräumen im Erdgeschoss führt. Erwähnenswert ist außerdem, dass sich unter der Außentreppe, die ins Haus führt, eine Seitentür befindet, die in den Weinkeller führt, und auf der anderen Seite des Hauses eine Öffnung ist, durch die man in einen 12 m2 großen Kellerraum gelangt, der als Holzschuppen dient und durch eine Deckenöffnung mit dem Weinkeller verbunden ist.

Darüber hinaus führt im ersten Stock eine Innentreppe in den zweiten Stock, der über 3 Zimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer verfügt. Vom Flur im zweiten Stock führt eine Innentreppe zum Dachboden. Das Dach ist gut aus Holzbalken und Ziegeln mit traditionellen istrischen Dachziegeln gebaut. Das Dach ist an seiner höchsten Stelle 3 Meter hoch und auf der Südseite des Daches befindet sich ein Oberlicht mit Blick auf das Meer. Ein Teil des Dachbodens kann gemäß den geltenden Vorschriften ausgebaut werden, um ein größeres Dachfenster zu öffnen oder eine Terrasse mit herrlichem Meerblick zu schaffen.

Das Haus ist gesund und gut gebaut, es gibt keine Feuchtigkeit, es ist nicht rissig oder baufällig und der Putz, die Fliesen und die Farbe an den Wänden sind haltbar. An einigen Fensterscheiben sind PVC-Tischlereiarbeiten oder Holz- und Aluminium-Tischlereiarbeiten angebracht. Das Haus ist bewohnbar und kann bewohnt werden, bedarf aber je nach den Bedürfnissen und Wünschen des zukünftigen Eigentümers teilweise auch einer Anpassung.

Das Haus ist ideal für ein Familienleben in einer ruhigen Umgebung, bietet Geschäftspotenzial im Sinne eines Mini-Restaurants, Hostels oder Familienhotels mit „Bed & Breakfast“-Angebot und dergleichen und da sich das Haus in der Gemeinde und Stadt Bale befindet, einer der schönsten Städte Istriens und der begehrtesten Orte für junge Familien, glauben wir, dass diese Immobilie das Potenzial und die Attraktivität einer Immobilie mit hohem Wert hat. Die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung.

PREIS: 330.000 Euro

KONTAKT: Vladimir +385 992139944, E-Mail: vladimir@croatia-rebecca.com