Einfamilienhaus 268 m², neu, Ližnjan

Exklusiv ausgestattete Villa mit Pool in Ližnjan, erbaut im Jahr 2021, steht zum Verkauf. Diese Immobilie stellt eine wahre architektonische Attraktion dar und zählt zu den schönsten Villen in Istrien.

Grundinformationen

️ Lage: Ližnjan, Istrien
️ Baujahr: 2021
️ Kategorisierung: ⭐⭐⭐⭐⭐ (5 Sterne)
️ Grundstücksfläche: 1.080 m2
️ Wohnfläche: 497,52 m2

Raumhöhe

- Erdgeschoss: 3,10 m
- Obergeschoss: 2,80 m

Die Villa wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Im Preis enthalten sind:

- Betten
- Schränke
- komplette Küche
- Bettwäsche
- Vorhänge
- 5 Fernseher

Aufteilung und Interieur

4 luxuriöse Schlafzimmer

️ Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer
️ Modernes Design mit viel natürlichem Licht
️ Große Glasflächen schaffen ein Gefühl von Offenheit und Luxus

Besonderheiten der Tischlerarbeiten und Glasfronten

- Aluminiumprofile, verborgen in Boden und Decke
- maximale Abmessungen der Glasflächen
- dreifach verglaste, beidseitig gehärtete Gläser
- E-Low-Beschichtung zur Temperaturerhaltung
- Aluminiumfenster und -türen mit speziellem Korrosionsschutz gegen Salz

Infinity-Pool – ein einzigartiges Erlebnis

️ Überlaufpool („Infinity“) auf drei Seiten
️ Eine Seite ist als massive Glaswand mit einer Dicke von sogar 7 cm ausgeführt
️ Ein Teil des Pools ist überdacht
️ Der Pool ist nur 2 Meter vom Bett im unteren Zimmer entfernt, was ein besonderes luxuriöses Ambiente bietet

Außenbereich und Privatsphäre

️ Das Grundstück ist rundum vollständig eingezäunt
️ Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit sind garantiert

Zusätzliche Annehmlichkeiten

- schwebendes Eingangstor mit Fernbedienung
- Bewässerungssystem aus eigenem Brunnen
- Poolbefüllung aus eigenem Brunnen

Bauqualität und Konstruktion

Das Haus wurde nach den höchsten Standards des modernen Bauens errichtet:

️ Vollständig aus Stahlbeton errichtete Konstruktion
️ Große architektonische Bögen
️ Hohe Standards des erdbebensicheren Bauens
️ Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung von allen Seiten

Isolierung und Energieeffizienz

Dach

- XPS-Dämmplatten mit einer Dicke von 28 cm
- mit Gefälle ausgeführt

Wände

- 15 cm grafitgraues Styropor von Rofix

Entwässerung und Drainage

️ Versteckte Dachrinnen innerhalb der Fassade
️ Entwässerung in einen Sickerbrunnen geführt
️ Drainagesystem rund um das gesamte Haus ausgeführt
️ Auf dem Grundstück kommt es zu keiner Ansammlung von überschüssigem Wasser

Endmaterialien und Beleuchtung

Boden- und Wandbeläge

- luxuriöse Fliesen im Format 80 x 160 cm
- Import aus Spanien

Beleuchtung

️ Abgehängte Decken im gesamten Haus
️ Moderne indirekte Beleuchtung, die das luxuriöse Ambiente zusätzlich betont

Eine Villa, die Luxus, Architektur und höchste Qualität vereint

Diese einzigartige Immobilie ist ideal für:
️ luxuriöses privates Wohnen
️ exklusive touristische Vermietung
️ hochwertige Investition im Herzen Istriens