Einfamilienhaus 165 m², neu, Stari Medulin, Medulin

Dieses moderne freistehende Haus, gelegen in einem ruhigen Teil von Medulin im Stadtteil Katikulić, verfügt über einen privaten Pool, einen großzügigen Außenhof und hochwertige technische Ausstattung.


Die Immobilie wurde 2025 fertiggestellt und beeindruckt mit ihrem modernen Design, hellen Räumen, unverstelltem Blick und vollständiger Privatsphäre.

Das Haus eignet sich ideal als:

- ️ exklusives Ferienhaus
- ️ Anlageobjekt für touristische Vermietung
- ️ modernes Familienhaus in Meeresnähe

Wichtige Objektdetails:

- Lage: Medulin
- Objektart: Reihenhaus / Reihenvilla
- Baujahr: 2025.
- Wohnfläche: 165,98 m2
- Gesamtnutzfläche einschließlich Außenbereiche: ca. 218,71 m2
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Parkplätze: 2 Außenstellplätze + Garage
- Pool vorhanden
- Mediterraner Garten mit Olivenbäumen
- Entfernung zum Meer: ca. 1000 km

Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine moderne und funktionale Raumaufteilung:

Erdgeschoss und erstes Obergeschoss:

- ️ Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- ️ Offene Küche mit Anpassungsmöglichkeit
- ️ 4 Schlafzimmer
- ️ 4 Badezimmer
- ️ Eingangsflur mit Garderobe
- ️ Terrasse / Loggia
- ️ Technikraum
- ️ Garage

Große Glasflächen sorgen für viel natürliches Licht und ein modernes Wohnerlebnis.

Ausstattung und Technik

Komfort und Smart Home

- ️ Fußbodenheizung
- ️ Klimaanlage
- ️ Elektrische Rollläden
- ️ Smart-Home-System mit Steuerung per App
- ️ Alarmsystem
- ️ Videoüberwachung

Energieeffizienz und Qualität

- ️ Energieeffizienz A+
- ️ Moderne Neubauimmobilie in hoher Qualität
- ️ Hochwertige Bauausführung
- ️ Große Fenster für maximales Tageslicht

Der Außenbereich ist im modernen mediterranen Stil gestaltet:

- Olivenbäume und mediterrane Pflanzen
- Privater Pool
- ️Großzügiger Sitzbereich
- Möglichkeit für Grill / Außenküche
- Private Parkplätze + Garage
- Ruhige und private Atmosphäre

Vermietung und Investition

Die Immobilie wurde noch nicht touristisch vermietet, da es sich um einen Neubau handelt.

️Geschätztes Vermietungspotenzial in der Hochsaison:
etwa 700 - 900 € pro Tag für ein Haus mit bis zu 6 Personen.

Damit eignet sich die Immobilie ideal als:

- ️ Ferienhaus
- ️ Anlageobjekt
- ️ Touristische Investition in Istrien

Auf einen Blick

- Neubau 2025.
- 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer
- Pool und mediterraner Garten
- Smart-Home-System
- Fußbodenheizung
- Alarm und CCTV
- Garage + 2 Parkplätze
- Nur 1 km vom Meer entfernt
- Ausgezeichnetes Vermietungspotenzial
- Energieklasse A+

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.