Einfamilienhaus 300 m², ausgezeichneter Zustand, Svetvinčenat

Vollständig renoviertes und möbliertes istrisches Haus mit 300 m2 Wohnfläche und zusätzlichem Grundstück von 1.200 m2 – Režanci, Svetvinčenat

In dem ruhigen und authentischen istrischen Dorf Režanci, unweit von Svetvinčenat, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, die den traditionellen istrischen Charakter erfolgreich mit modernen Wohnstandards verbindet.

Das Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m2 entstand durch die Verbindung eines renovierten einheimischen Steinhauses und eines neueren Gebäudeteils und schafft so ein großzügiges und funktionales Zuhause, ideal für das Familienleben, zur Erholung oder für touristische Nutzung.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert, mit besonderem Augenmerk auf Ausführungsqualität, Materialbeständigkeit und täglichen Komfort. Sie wird vollständig möbliert verkauft, wobei der Großteil der Möbel innerhalb des letzten Jahres angeschafft wurde, was den künftigen Eigentümern einen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.

Im Zuge der Renovierung wurden die Elektro- und Wasserinstallationen erneuert, neue Böden aus hochwertigem deutschem Vinyl verlegt, eine neue Treppe eingebaut, Terrassen und Zäune erneuert, PVC-Fenster eingebaut sowie ein neues Dach errichtet. Für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgen drei Mitsubishi-Klimaanlagen, die 2025 installiert wurden.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum gepflasterten Innenhof
- Küche mit Essbereich im rustikalen Stil
- Holzofen
- zwei Badezimmer

Erster Stock:

- zweites Wohnzimmer mit Ausgang zum hinteren Innenhof
- drei Schlafzimmer
- zwei Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- begehbarer Kleiderschrank

Zweiter Stock / Dachgeschoss:

- großes viertes Schlafzimmer
- Terrasse mit Blick auf das Dorf und die umliegende Natur

INNENHOF UND NEBENGEBÄUDE

Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zum geselligen Beisammensein, und auf dem Anwesen befinden sich:

- traditionelle Konoba mit offenem Kamin
- Garage
- Holzschuppen mit Abstellraum
- zwei zusätzliche Abstellräume
- mehrere Terrassen und Außenbereiche zum Verweilen
- Garten am Haus
- Parkplätze für vier Fahrzeuge

Alle Nebengebäude sind legalisiert und bieten Potenzial für eine Umnutzung in zusätzliche Wohneinheiten, Apartments oder Gästebereiche.

MEHRWERT

Im Preis der Immobilie ist auch ein landwirtschaftliches Grundstück mit einer Fläche von 1.200 m2 enthalten, ein ehemaliger Weinberg, etwa zehn Gehminuten vom Haus entfernt. Das Grundstück stellt eine hervorragende Gelegenheit für landwirtschaftliche Nutzung, Erholung oder eine langfristige Investition dar.

VORTEILE DER IMMOBILIE

- vollständig renoviert und sofort bezugsfertig
- wird vollständig möbliert verkauft
- der Großteil der Möbel wurde im letzten Jahr gekauft
- neues Dach
- PVC-Fenster
- erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen
- hochwertige deutsche Vinylböden
- neue Treppe
- neue Terrassen und Zäune
- drei Mitsubishi-Klimaanlagen (2025)
- Verbindung authentischer Steindetails mit moderner Ausstattung
- mehrere Terrassen und Außenbereiche zur Erholung
- Garten am Haus
- zusätzliches Grundstück von 1.200 m2 im Preis inbegriffen
- Parkplatz für vier Fahrzeuge
- ruhige Lage inmitten der Natur
- sauberes Eigentum 1/1
- ohne Belastungen
- vollständige und ordentliche Dokumentation
- Energieausweis in Vorbereitung

LAGE

Režanci liegt im Herzen Istriens, nur wenige Autominuten von Svetvinčenat entfernt, einem der begehrtesten Orte zum Leben und Erholen im Landesinneren der Halbinsel. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und einen authentischen istrischen Lebensstil aus. In unmittelbarer Nähe können lokale Produkte wie Olivenöl, Wein, frische Eier und Fleisch aus lokaler Produktion erworben werden, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.

IDEAL FÜR

- Familienleben
- Ferienhaus
- Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung
- Investition mit Potenzial zur Entwicklung zusätzlicher Unterkunftskapazitäten

Rebecca Real Estate by ME Homes d.o.o.
Varazdinska 1
52100 Pula

T +385 52 520280 (HR / D / EN / SK / HU)
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