Einfamilienhaus 448 m², neu, Ugljan, Preko

Diese exklusive Neubauvilla befindet sich im malerischen Ort Ugljan auf der Insel Ugljan und begeistert mit traumhaftem Meerblick, luxuriöser Ausstattung und moderner Architektur. Nur 150 m vom Meer und 2 km vom Ortszentrum entfernt, liegt sie in einer 5-Sterne-Resortanlage mit Zugang zu Tennis-, Basketball-, Handball- und Volleyballplätzen sowie zwei Gemeinschaftspools und zahlreichen Freizeit- und Wellnesseinrichtungen.

Die Gesamtbruttogrundfläche beträgt 448,60 m2, inklusive eines beheizten und gekühlten Pools von 39,20 m2. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss – und steht auf einem großzügigen Grundstück von 906 m2.

Raumaufteilung

Im Kellergeschoss (49 m2 brutto) befinden sich das Treppenhaus, ein Spielzimmer/Fitness-/Wellnessbereich, eine Garderobe, ein Flur, ein Gäste-WC und ein Waschraum.

Das Erdgeschoss (217,80 m2 brutto) verfügt über einen Eingangsbereich, zwei Gäste-WCs, eine offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschrank, eine zusätzliche Waschküche sowie eine teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.

Im ersten Obergeschoss (142,60 m2 brutto) befinden sich ein Flur, drei Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank – sowie eine weitere teilweise überdachte Terrasse mit traumhaftem Meerblick.

Ausstattung

Die Villa ist hochwertig möbliert und mit erstklassigen Geräten ausgestattet. Alle Räume verfügen über Deckenklimaanlagen, die Bäder über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Der Pool bietet Hydromassagedüsen, Heiz- und Kühlfunktion sowie eine Außendusche. Für ein perfektes Klangerlebnis sind insgesamt 19 Lautsprecher im Haus integriert.

Der große Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Auf dem Dach befinden sich Solarpaneele. Zwei nicht überdachte Außenstellplätze, eine private asphaltierte Zufahrt sowie einbruch- und feuersichere Eingangstüren runden das Angebot ab. Die Bauweise umfasst massive Betonwände, Aluminiumfenster und hochwertige Wärmedämmung.

Keine Immobilienerwerbssteuer an.

Energiezertifikat: A+
Baujahr: 2024

Lage

Ugljan ist die nächste und meist ausgebaute Insel des Archipels von Zadar. Daher ist sie mit der Stadt Zadar sehr gut mit Fähren und Schiffen verbunden, wobei die Fahrt nur 20 Minuten dauert. Auf der Insel finden Sie gute Restaurants, Geschäfte, Schulen, Yachthafen, Apotheke, eine Ambulanz, etc., bzw. auf der Insel finden sie alles was Sie für einen angenehmen und entspannten Alltag brauchen während sie gleichzeitig mit der unschätzbaren Schönheit und dem Charme der Insel umgeben sind.