Einfamilienhaus 470 m², neu, Ugljan, Preko

Diese stilvolle Neubauvilla in Ugljan auf der Insel Ugljan beeindruckt mit traumhaftem Meerblick, großzügigem Raumkonzept und Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten eines exklusiven 5-Sterne-Resorts. Das Meer ist nur 150 m entfernt, das Ortszentrum liegt in 2 km Entfernung. Der Resort umfasst Sportplätze, zwei Gemeinschaftspools und umfassende Serviceangebote.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und erstes Obergeschoss – mit einer Gesamtbruttogrundfläche von 470,40 m2 inklusive eines beheizten und gekühlten Pools von 45,90 m2. Das Grundstück misst 791 m2.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss (232,70 m2 brutto) befinden sich ein Eingangsbereich, zwei Gäste-WCs, eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschrank, eine Waschküche sowie zwei teilweise überdachte Terrassen für entspannte Stunden im Freien.

Im ersten Obergeschoss (191,80 m2 brutto) befinden sich ein Flur, vier Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank – ein Spielzimmer sowie eine teilweise überdachte Terrasse mit fantastischem Meerblick.

Ausstattung

Die Villa ist vollständig möbliert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Alle Räume verfügen über Deckenklimaanlagen, die Bäder über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Der Pool ist mit Hydromassagedüsen, Heiz- und Kühlfunktion sowie einer Außendusche ausgestattet.

Das Haus verfügt über 19 integrierte Lautsprecher für ein beeindruckendes Klangerlebnis. Der Garten hat ein automatisches Bewässerungssystem, Solarpaneele befinden sich auf dem Dach. Zwei nicht überdachte Außenstellplätze, ein privater asphaltierter Zufahrtsweg sowie einbruch- und feuersichere Türen gehören ebenfalls zur Ausstattung. Massiv gebaut mit Betonwänden, Aluminiumfenstern und hochwertiger Steinwoll-Dämmung.

Keine Immobilienerwerbssteuer an.

Energiezertifikat: A+
Baujahr: 2024

Lage

Ugljan ist die nächste und meist ausgebaute Insel des Archipels von Zadar. Daher ist sie mit der Stadt Zadar sehr gut mit Fähren und Schiffen verbunden, wobei die Fahrt nur 20 Minuten dauert. Auf der Insel finden Sie gute Restaurants, Geschäfte, Schulen, Yachthafen, Apotheke, eine Ambulanz, etc., bzw. auf der Insel finden sie alles was Sie für einen angenehmen und entspannten Alltag brauchen während sie gleichzeitig mit der unschätzbaren Schönheit und dem Charme der Insel umgeben sind.