Einfamilienhaus 364 m², neu, Centar, Preko

Zum Verkauf steht eine modern gestaltete Luxusvilla in Preko auf der Insel Ugljan. In ruhiger Lage gelegen, bietet diese exklusive Villa einen bezaubernden Panoramablick auf das Meer und die Stadt Zadar, ideal für alle, die Privatsphäre und Luxus suchen. Sie ist nur 515 m vom Meer und 490 m vom Ortszentrum entfernt. Es handelt sich um einen Neubau auf höchstem Standard, perfekt in die mediterrane Umgebung mit Panoramablick auf das Meer eingebettet.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt 329,32 m2, und zusammen mit dem Pool mit einer Fläche von 34,94 m2 ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von 364,26 m2. Die Villa wurde auf einem Grundstück von 771 m2 errichtet, wovon 63 m2 bei der künftigen Straßenerweiterung an die Gemeinde übergehen werden, sodass das Grundstück eine endgültige Größe von 708 m2 haben wird.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen:

- Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnzimmern, einer Küche mit Essbereich, einem WC, einem Technikraum, einem Wellnessraum mit Jacuzzi und Sauna, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei überdachten Terrassen sowie einem großzügigen Garten mit Kinderspielplatz und Ruhezone.
- Erstes Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer gemeinsamen überdachten Terrasse, einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung Das Haus ist vollständig möbliert und mit hochwertiger Ausstattung eingerichtet, mit sorgfältig ausgewählten Materialien und Geräten der Spitzenklasse. Alles ist darauf ausgelegt, maximalen Komfort und Luxus zu bieten, bezugsfertig oder sofort nutzbar ohne zusätzliche Investitionen.

- Wellnessraum: Sauna und Jacuzzi
- Pool: 34,94 m2, Überlaufpool, mit Folie, Heizung und LED-Beleuchtung
- Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus über eine Wärmepumpe
- Klimatisierung: 6 Einheiten (Panasonic) – jedes Zimmer und die Wohnzimmer
- Fenster und Türen: Aluminium, Dreifachverglasung
- Sanitäranlagen: Geberit und Hansgrohe
- Küche: Gorenje-Geräte, alle Elemente maßgefertigt
- Möbel: komplett, maßgefertigt
- Beleuchtung: LED im gesamten Objekt
- Technologie: Satelliten-TV und Internet
- Innenhof: gärtnerisch gestaltet, mit 16 Olivenbäumen, Kunstrasen und dekorativen Kieselsteinen
- Grill: gemauert, im Garten
- Parken: 2 überdachte Außenstellplätze
- Eingänge: zwei separate Hauseingänge
- Eingangstüren: einbruch- und feuerhemmend
- Fassade: Styropor-Dämmung 10–15 cm
- Böden: Fliesen
- Entwässerung: an die Kanalisation angeschlossen
- Baujahr: 2025.

Lage Der Ort Preko befindet sich auf der Insel Ugljan. Er liegt direkt gegenüber der Stadt Zadar. Die Fähranlegestelle für die Insel Ugljan befindet sich in Preko und macht den Ort zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Insel. Die Fährfahrt von Zadar nach Preko dauert nur etwa 20 Minuten. Auf der Insel gibt es Restaurants, Geschäfte, Schulen, Marinas, Apotheken, den Rettungsdienst usw., sodass Sie trotz der Insellage alles in Reichweite haben, zusammen mit der unschätzbaren Schönheit und dem Charme der Insel.