Büro zur Verkauf

Im Herzen von Zagreb, nur wenige Gehminuten vom Trg bana Jelačića entfernt, befindet sich eine vollständig eingerichtete und funktionale Gewerbefläche mit einer Fläche von 146 m2, gelegen im 3. Stock eines gepflegten und gut erhaltenen Bürgerhauses.

Laut Grundbuchauszug ist die Immobilie als Wohnung eingetragen, wird in der Praxis jedoch als moderner Büroraum mit hohem repräsentativem Wert genutzt. Im Laufe der Jahre wurde die Fläche von einer Anwaltskanzlei, der Vertretung eines internationalen Unternehmens genutzt, und heute ist sie langfristig an eine staatliche Agentur vermietet.

Die Raumaufteilung ist auf modernes Arbeiten abgestimmt und umfasst einen Eingangsflur mit Rezeption, 3 großzügige Büros, einen separaten Besprechungsraum, eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren. Die Raumhöhe von etwa 320 bis 340 cm unterstreicht zusätzlich das Gefühl von Großzügigkeit, Helligkeit und Repräsentativität, das für hochwertige Bürgerhäuser im Zentrum von Zagreb charakteristisch ist.

Die Fläche wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind.

Die Lage stellt einen der größten Werte dieser Immobilie dar. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude, der Trg žrtava fašizma ist nur 250 m entfernt, Zrinjevac und die Lenucijeva potkova 350 m, während der Hauptplatz von Zagreb in etwa 8 bis 10 Minuten gemütlich zu Fuß erreichbar ist.

Für Investoren ist besonders interessant, dass die Fläche derzeit an einen ordentlichen und zuverlässigen Mieter vermietet ist, mit einem monatlichen Ertrag von etwa 1.900 EUR + MwSt. und Betriebskosten, was eine sofortige Rendite von ca. 4% jährlich ermöglicht, ohne dass ein Mieter gesucht werden muss.

Dank der Aufteilung, der Fläche und der attraktiven Mikrolage stellt die Immobilie eine hochwertige Wahl für Unternehmen dar, die ihren eigenen Sitz im Zentrum von Zagreb wünschen, für Investoren, die ein stabiles Mieteinkommen suchen, oder für Käufer, die langfristig eine Umwidmung in eine großzügige Bürgerwohnung an einer der gefragtesten Stadtlagen in Betracht ziehen.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Wohnung S8 - 3. Stock - Wohnfläche 145,81 m2 (3 Zimmer + 2 WC + Teeküche) + Balkon (2,19 m2); gesamte Nettofläche 146,91 m2 = 560.000 EUR

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.



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