Wohnung Busoler, Pula, Šikići - Busoler , Pula

Pula ist die größte Stadt der Halbinsel Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und alle, die ein Zweitwohnsitz an der Adria suchen.

Kaiser Immobilien präsentiert eine geräumige 90 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Einfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Miteigentumsanteil von 1/12 an einem 884 m² großen Grundstück, was ca. 73 m² des entsprechenden Miteigentumsanteils entspricht. Das Grundstück ist nicht parzelliert oder abgegrenzt.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus den 1970er Jahren und ist über eine Außentreppe erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen, fast 10 m² großen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und für eine sehr funktionale Raumaufteilung sorgt. Links befinden sich Küche und Esszimmer, die derzeit durch eine Trennwand abgetrennt sind. Zukünftige Eigentümer können diese jedoch problemlos anpassen, um einen attraktiven, offenen Wohnbereich von ca. 20 m² zu schaffen. Rechts vom Flur liegt das erste Schlafzimmer, direkt daneben ein weiterer, 18 m² großer Raum, der je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer als zweites Schlafzimmer oder gemütliches Wohnzimmer genutzt werden kann. Am Ende des Flurs befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sodass die Wohnung insgesamt vier Schlafzimmer bietet und sich hervorragend für größere Familien oder alle eignet, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten von zu Hause benötigen. Das Badezimmer mit Dusche und WC wurde 2024 renoviert, während sich die separate Gästetoilette in einem separaten Raum befindet, was die Funktionalität im Alltag zusätzlich erhöht.

Das Esszimmer bietet Zugang zu einem ca. 3 m² großen Balkon. Vor dem Wohnungseingang befindet sich eine weitere Terrasse, die zum morgendlichen Kaffee, Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Für wohlige Wärme sorgen eine Klimaanlage und ein Kaminofen im Flur, der die gesamte Wohnung in den Wintermonaten effektiv beheizt.

Das Objekt wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und teilweise renoviert, bietet den zukünftigen Eigentümern aber die Möglichkeit, es nach ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen.

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist zweifellos ihre äußerst praktische Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Bushaltestelle und alle Einrichtungen, die für ein angenehmes Familienleben notwendig sind. Das Einkaufszentrum Pula City Mall ist nur 700 Meter entfernt. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Einbahnstraße mit sehr wenig Verkehr, was für mehr Sicherheit für Kinder, weniger Lärm und eine angenehmere und entspanntere Atmosphäre sorgt. Dank des großzügigen Grundrisses, der vielen Zimmer, des Miteigentums am Garten und der hervorragenden Lage bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien oder eine Investition mit langfristigem Potenzial.

Nähe zu Einrichtungen:
Pula, Zentrum: 2 km
Restaurant: 700 m
Café: 90 m
Geschäft: 800 m
Einkaufszentrum: 700 m
Friseur: 200 m
Kindergarten: 270 m
Meer: 2,7 km
Waldpark: 100 m
Golfclub: 1,5 km
Bushaltestelle: 200 m Busbahnhof: 2,8 km
Flughafen: 7,6 km

Entfernung zu größeren Städten:
Pula–Ljubljana: 200 km
Pula–Wien: 580 km
Pula–Budapest: 600 km
Pula–Prag: 900 km
Pula–München: 600 km
Pula–Zagreb: 264 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Kaufs fällig. Immobilienverkauf nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-247

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Jennifer Hofmann

E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr

Tel.: +385-91-515-0887

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