Einfamilienhaus Vodice, Vodice

Kaiser Immobilien präsentiert: Freistehendes Haus mit zwei Wohnungen, Garage und großem Garten – Vodice Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine exzellente Immobilie in Vodice, die maximale Nutzbarkeit und hohes Investitionspotenzial bietet. Dieses moderne freistehende Haus befindet sich auf einem 587 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Etagen mit komplett separaten Eingängen, nur 1500 Meter vom Zentrum und dem Meer entfernt. ÜBER DAS HAUS UND DIE AUFTEILUNG: Das Haus ist als geräumiges, eingeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoss konzipiert. Die Gesamtnutzfläche bietet den Komfort eines modernen Zuhauses mit der Möglichkeit zur touristischen Vermietung. 1. Obergeschoss – ERDGESCHOSS (Alles an einem Ort): Das Erdgeschoss ist hervorragend aufgeteilt und legt Wert auf Komfort und Funktionalität: Offener Wohnbereich (32,87 m²): Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse. Schlafbereich: Zwei geräumige Schlafzimmer (12,09 m² und 11,17 m²). Badezimmer: Zwei moderne Badezimmer (5,15 m² und 3,88 m²). Hauswirtschaftsraum: Separater Waschraum (1,91 m²) und Flure. Garage (17,11 m²): Integriert ins Gebäude mit direktem Zugang. Überdachte Terrasse (19,58 m²): Erweiterung des Wohnzimmers in einer grünen Oase. 2. Obergeschoss – Ausgebautes Dachgeschoss (Zusätzlicher Wohnraum): Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das ausbaufähige, 65 m² große Dachgeschoss. Separater Eingang: Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe aus Eisen an der Hausseite, wodurch das Dachgeschoss eine komplett separate Einheit bildet. Potenzial: Der Raum eignet sich ideal für die Einrichtung einer geräumigen Einliegerwohnung, eines Studios oder eines Arbeitsbereichs. GARTEN: Auf dem 587 m² großen Grundstück befindet sich ein großzügiger Garten, der Privatsphäre und Ruhe bietet. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool, einen Pavillon mit Grill oder zusätzliche Parkplätze zu errichten. GESAMTFACHFLÄCHE DES HAUSES (Nettonutzfläche): Erdgeschoss (geschlossener Bereich + Garage): 95,12 m² Dachgeschoss (nutzbar): 65,00 m² Überdachte Terrasse und Eingang: 20,63 m² GESAMTNUTZFLÄCHE DES GEBÄUDES: 180,75 m² WARUM IST DIESE IMMOBILIE EINE GUTE INVESTITION? Dank des separaten Zugangs zum Dachgeschoss fungiert das Haus als Objekt mit zwei Wohneinheiten. Dies ermöglicht dem Eigentümer, privates Wohnen und rentable Vermietung in einer der begehrtesten Lagen an der Adria zu kombinieren. Maklerprovision: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf der Immobilie fällig. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache möglich. Werden Sie Eigentümer einer vielseitigen Immobilie in Vodice. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte: Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Josko Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

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