Dreizimmerwohnung Poreč, Luka, Parenzo

Istrien, Poreč, Umgebung – moderne Erdgeschosswohnung mit außergewöhnlich großem Garten!

In ruhiger Lage nahe Poreč und dem Meer steht eine moderne Erdgeschosswohnung in einem hochwertigen Wohngebäude mit Aufzug zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich in der Endphase der Bauarbeiten und umfasst nur sechs Wohneinheiten, was den zukünftigen Eigentümern Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld garantiert.

Die Wohnung verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 75,5 m² sowie eine überdachte Terrasse von 14,4 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich, Abstellraum, Gäste-WC, zwei großzügigen Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der fantastische private Garten mit ganzen 400 m², der vom Wohnzimmer und der überdachten Terrasse aus zugänglich ist. Ein so großer Garten bei einer Wohnung ist eine echte Seltenheit auf dem Markt und bietet den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen. Es gibt ausreichend Platz für einen Pool, eine Sommerküche, eine Liegewiese, einen Kinderspielplatz, einen Garten oder eine eigene grüne Oase zum Entspannen und für gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Dieser großzügige Garten verleiht der Immobilie einen besonderen Wert, da er Privatsphäre, Freiheit und Komfort bietet, wie man sie sonst nur von Einfamilienhäusern kennt. Die zukünftigen Eigentümer erhalten somit das Beste aus beiden Welten – die Praktikabilität einer modernen Wohnung und das Gefühl, in einem Haus mit großem Garten zu leben.

Für ganzjährigen Wohnkomfort ist die Wohnung mit elektrischer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie einem Heiz- und Kühlsystem mit drei Innengeräten und einem Außengerät ausgestattet.

Es sind hochwertige PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Rollläden und Insektenschutzgittern installiert, während die Wärmedämmung des Gebäudes aus einer Kombination von Styropor und Mineralwolle besteht, was eine hohe Energieeffizienz und angenehme Temperaturen das ganze Jahr über gewährleistet.

Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze vor dem Gebäude, die bereits mit einer Elektroinstallation für eine zukünftige Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind. Die Wohnung verfügt über eine elektrische Leistung von über 7 kW.

Der Käufer ist von der Immobilienerwerbssteuer befreit, da sich die Immobilie im Mehrwertsteuersystem befindet.

Die Fertigstellung der Arbeiten und der Einzug sind für Herbst 2026 geplant.

Dank der hervorragenden Lage nahe Poreč und dem Meer, der hochwertigen Bauweise sowie dem außergewöhnlich großen Garten, der Privatsphäre und Hausgefühl vermittelt, stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Familienleben, Urlaub oder eine sichere Investition in einer der gefragtesten Regionen Istriens dar.

ID CODE: 103

Dan Babić
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