Bauland zur Verkauf

Berislavec – Baugrundstück in ruhiger Lage – 1.750 m².

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.750 m² in ruhiger Lage im Ort Berislavec bei Sveti Ivan Zelina.
Das Grundstück hat eine regelmäßige, nahezu quadratische Form und liegt leicht erhöht gegenüber der Zufahrtsstraße.
- Grundstücksbreite entlang der Straße: ca. 44 m
- Maximale Grundstückstiefe: ca. 38 m

Laut aktueller Standortinformation befindet sich das Grundstück vollständig innerhalb des Baugebiets der Ortschaft.

BAUVORSCHRIFTEN:
- Zulässig sind freistehende Gebäude sowie Doppelhäuser
- Maximale Geschossigkeit und Gebäudehöhe für Wohn-, Wohn-/Geschäfts- sowie Geschäftsgebäude:
- Erdgeschoss + 1 Obergeschoss + Dachgeschoss bzw. Erdgeschoss + 2 Obergeschosse mit Keller oder Souterrain, maximale Höhe 10,5 m
- Erdgeschoss + Dachgeschoss bzw. Erdgeschoss + 1 Obergeschoss mit Keller oder Souterrain, maximale Höhe 7 m
- Für Gewerbe- und Produktionsgebäude beträgt die maximale Höhe 9 m
- Mindestgrundstücksgröße:
- 400 m² für freistehende Gebäude
- 300 m² für Doppelhäuser
- Mindestbreite des Baugrundstücks:
- 14 m für freistehende Gebäude
- 12 m für Doppelhäuser
- Die Gebäudefassade muss länger sein als die Gebäudehöhe
- Mindestabstand zur Straßenlinie: 5 m
- Maximale Bebauungsdichte: 40 %
- Mindestens 20 % der Grundstücksfläche müssen als Grünfläche gestaltet werden, vorzugsweise mit heimischen Pflanzenarten

INFRASTRUKTUR:
- Strom, öffentliche Wasserversorgung und Gas befinden sich direkt an der Straße vor dem Grundstück
- Für die Abwasserentsorgung ist eine wasserdichte Sammelgrube erforderlich

LAGE:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Berislavec und ist von Einfamilienhäusern sowie einer schönen Naturlandschaft umgeben.
- Bushaltestelle: ca. 750 m
- Regelmäßige Busverbindung durch Čazmatrans
- Zentrum von Sveti Ivan Zelina: ca. 2,5 km
- Im Zentrum von Sveti Ivan Zelina befinden sich:
- Grundschule und weiterführende Schule
- Kindergarten
- Gesundheitszentrum
- größere Einkaufsmöglichkeiten
- Post
- Bank
- weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Dieses Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines kleineren Wohnprojekts in ruhiger Lage mit guter Anbindung an die Stadt.

KONTAKT:
Ljubomir Srpak
Mobil: +385 91 602 0914
E-Mail: ljubomir.srpak@domekspert.hr

ID CODE: 3248