Bauland zur Verkauf

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.650 m² im Ort Kalinje bei Sveti Ivan Zelina.
Das Grundstück besteht aus vier Parzellen und hat eine unregelmäßige Form.
- Grundstücksbreite entlang der Zufahrtsstraße: ca. 94 m
- Maximale Grundstückstiefe: ca. 30 m

Laut aktueller Standortinformation befindet sich das Grundstück innerhalb des Baugebiets der Ortschaft.

BAUVORSCHRIFTEN
- Zulässig sind freistehende Gebäude sowie Doppelhäuser
- Maximale Geschossigkeit und Gebäudehöhe für Wohn-, Wohn-/Geschäfts- sowie Geschäftsgebäude:
- Erdgeschoss + 1 Obergeschoss + Dachgeschoss bzw. Erdgeschoss + 2 Obergeschosse mit Keller oder Souterrain, maximale Gebäudehöhe 10,5 m
- Erdgeschoss + Dachgeschoss bzw. Erdgeschoss + 1 Obergeschoss mit Keller oder Souterrain, maximale Gebäudehöhe 7 m
- Für Geschäfts- und Produktionsgebäude beträgt die maximale Höhe 9 m
- Mindestgröße neu gebildeter Baugrundstücke:
- 400 m² für freistehende Gebäude
- 300 m² für Doppelhäuser
- Mindestbreite neu gebildeter Baugrundstücke:
- 14 m für freistehende Gebäude
- 12 m für Doppelhäuser
- Die Fassadenlänge muss größer sein als die Gebäudehöhe
- Maximale Bebauungsdichte: 40 %
- Mindestens 20 % der Grundstücksfläche müssen als Schutz- und Grünfläche gestaltet werden, vorzugsweise mit heimischen Pflanzenarten
- In Gebieten ohne Kanalisation müssen häusliche Abwässer in einer wasserdichten Sammelgrube entsorgt werden

INFRASTRUKTUR:
- Strom- und Wasseranschluss befinden sich bereits auf dem Grundstück
- Gasanschluss verläuft entlang der Straße vor dem Grundstück
- Für die Abwasserentsorgung ist der Einbau einer Sammelgrube erforderlich

LAGE:
Kalinje ist ein ruhiges Wohngebiet, nur etwa 3 km vom Zentrum von Sveti Ivan Zelina entfernt, umgeben von wunderschöner Natur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
In Sveti Ivan Zelina befinden sich:
- Grundschule und weiterführende Schule
- Kindergarten
- Gesundheitszentrum
- Banken
- Post
- Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Das Grundstück ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines kleineren Wohnprojekts in naturnaher und ruhiger Umgebung.

KONTAKT
Ljubomir Srpak
Mob: 091 602 0914
E-mail: ljubomir.srpak@domekspert.hr

ID CODE: 3250