Wohnung Veli vrh, Pula, Veli Vrh - Industrijska zona, Pula

In Veli Vrh, in einem kleinen Wohngebäude mit nur vier Wohnungen, stehen zwei Wohnungen zum Verkauf. Zur Immobilie gehören separate Wasser- und Stromanschlüsse für jede Einheit, zwei überdachte Garagenstellplätze, ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum unter dem Treppenhaus, der Platz für mehrere Fahrräder bietet. Hinter dem Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Hof.

Die Hauptwohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von 83 m². Sie besteht aus einer Küche und einem Wohnzimmer im Open-Space-Konzept mit Zugang zu einem teilweise überdachten und teilweise offenen Balkon. Vom Balkon bietet sich ein Blick ins Grüne und auf die umliegende Natur. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht.

Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von 34 m². Ein ehemaliger Kellerraum wurde in eine funktionale Einzimmerwohnung umgewandelt. Sie besteht aus einer Küche und einem Wohnzimmer im Open-Space-Konzept mit Zugang zu einem etwa 25 m² großen Hof. Der Hof ist L-förmig angelegt und verfügt über Grünflächen sowie einen Außenkamin beziehungsweise Grillplatz. Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

**Aufteilung der Immobilie:**

* Wohnung im 1. Stock – 83 m²
* Drei Schlafzimmer
* Zwei Badezimmer
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Erdgeschosswohnung – 34 m²
* Ein Schlafzimmer
* Hof mit ca. 25 m²

**Technische Merkmale:**

* PVC-Fenster und -Türen
* Sicherheitseingangstür
* Wärmedämmfassade mit 9 cm Styropor
* Keramik- und Laminatböden
* Fußbodenheizung in Küche und Badezimmern
* Klimaanlage
* Holzofen
* Separate Wasser- und Stromanschlüsse für beide Wohnungen

**Zusätzliche Ausstattung:**

* Zwei überdachte Garagenstellplätze
* Ein Außenstellplatz
* Fahrradabstellraum
* Außenkamin/Grill
* Privater Hof zur Erdgeschosswohnung
* Gemeinschaftshof hinter dem Gebäude

Die Lage ist ruhig und gleichzeitig praktisch für den Alltag. Geschäfte, Schule, Kindergarten, Ambulanz und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Pula ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar.

Die Immobilie eignet sich sowohl für das Familienleben als auch als Kapitalanlage, da zwei separate Wohneinheiten vorhanden sind und eine Vermietung zusätzliche Einnahmen ermöglichen kann. Die Eigentumsverhältnisse sind geordnet, und eine gültige Nutzungsgenehmigung liegt vor.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:

Jenny Pančić
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ID CODE: SH368

Jenny Pančić
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