Einfamilienhaus 1066 m², ausgezeichneter Zustand, Biograd na Moru

TOP-INVESTITIONSMÖGLICHKEIT: Mehrfamilienhaus mit etabliertem Geschäftsbetrieb – Biograd na Moru

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von 705,64 m2, gelegen auf einem Grundstück von 1.066 m2. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Biograd na Moru und wurde 2024 vollständig saniert. Sie zeichnet sich durch einen ausgeprägten Charakter mit Altstadt-, Kunst- und Designelementen aus und verfügt über ein langjährig etabliertes Geschäft im Tourismus-/Vermietungsbereich.

Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Schlafzimmer, verteilt auf zwei Wohngebäude in 9 separaten Apartments sowie eine Reihe von Nebenobjekten, die maximale Funktionalität und Flexibilität bieten.

IMMOBILIENSTRUKTUR

Wohngebäude 1

- Keller: 51,00 m2 + Waschküche 12,00 m2


- Erdgeschoss: Einzimmerwohnung (67,19 m2)


- 1. Stock: Zweizimmerwohnung (74,21 m2)



Wohngebäude 2

- Erdgeschoss: Dreizimmerwohnung (102,45 m2)


- 1. Stock: Zweizimmerwohnung + Einzimmerwohnung (insgesamt 103,00 m2)


- 2. Stock: Zweizimmerwohnung + Einzimmerwohnung (insgesamt 102,80 m2)


- 3. Stock: Zweizimmerwohnung + Einzimmerwohnung (insgesamt 102,99 m2)



Nebengebäude und Außenbereiche

- NG 1: Überdachter Bereich mit Grill (22,50 m2)


- NG 2: Abstellraum / Gartenhaus (15,00 m2)


- NG 3: Carport (52,50 m2)



## HAUPTMERKMALE UND AUSSTATTUNG

- Außenbereiche: Gepflegter Garten, Hof mit Garten, Atrium, Terrassen, Balkone, geschlossene Balkone sowie angenehme Loggien.


- Zusätzlicher Komfort: Sommerküche, Holzschuppen, Abstellraum/Lager, Fitnessraum sowie Keller, wodurch sich das Objekt ideal für die Unterbringung einer größeren Anzahl von Nutzern eignet.


- Heiz- und Kühlsysteme: Zentralheizung (Strom / Heizöl), Klimaanlagen in den Wohneinheiten sowie Solarpaneele zur Erwärmung des Brauchwassers.


- Parken und Zufahrt: Gesicherte Parkplätze auf dem Grundstück (offene und überdachte Stellplätze), direkter Zugang von der asphaltierten Straße.



## LAGE UND VORTEILE

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst sonnigen Lage im Zentrum des Ortes, was die Nähe zu allen städtischen Einrichtungen mit Ruhe und Privatsphäre verbindet. Die oberen Etagen bieten einen wunderschönen Ausblick, und die Nähe zur Natur und zum Meer steigert den Wert dieser einzigartigen Immobilie zusätzlich. Sie liegt 200 Meter vom Meer entfernt.

Aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und des bereits etablierten Geschäfts stellt dieses Gebäude eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit schneller Amortisation durch touristische Vermietung oder ganzjährige Vermietung der Wohnungen dar.



Für weitere Informationen, Einsicht in die Dokumentation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne vertrauensvoll.



Jure Rudić Direktor / lizenzierter Immobilienmakler

Lizenznummer: 23/2026

CENTURY 21 Sailor Büro: Trg hrvatskih velikana 21, 23210 Biograd na Moru

SAILOR vl. Jurica Rudić * Mob: +385 99 733 1536

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