Bauland zur Verkauf

SELTENE LANGFRISTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT AN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN DER KVARNER REGION

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von 1.951 m² in ruhiger und grüner Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Opatija.

Diese Lage bietet ein außergewöhnliches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit – das Stadtzentrum ist nur etwa 1 km entfernt, das Meer und die Strände von Opatija sind in ungefähr 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Sporteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück ist von natürlichem Grün umgeben und bietet dem zukünftigen Eigentümer viel Freiheit bei der Gestaltung des Areals und des gewünschten Maßes an Privatsphäre. Nach entsprechender Gestaltung eröffnet sich Potenzial für attraktive Ausblicke auf das Meer und die umliegende Natur.

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STÄDTEBAULICHES POTENZIAL

Gemäß der aktuell gültigen Raum- und Bauleitplanung befindet sich das Grundstück innerhalb eines ausgewiesenen Baugebiets.

Es handelt sich um eine Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial – interessant für Käufer, die den Wert einer Positionierung im begrenzten Markt von Opatija erkennen und Entwicklungsmöglichkeiten in späteren Phasen berücksichtigen.

Die endgültigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten ergeben sich aus den geltenden städtebaulichen Rahmenbedingungen und der konkreten Projektplanung.

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ERSCHLIESSUNG UND INFRASTRUKTUR

Es ist wichtig darauf hinzuweisen, dass das Grundstück derzeit über keine direkte Zufahrt verfügt.

Gemäß dem geltenden Raumplan ist entlang des Grundstücks ein Korridor für eine zukünftige Zufahrtsstraße vorgesehen, deren Realisierung das Entwicklungspotenzial des Standorts zusätzlich erhöhen könnte.

Nach derzeit verfügbaren Informationen ist mit einer Umsetzung der Straße derzeit nicht vor 2028 zu rechnen; der weitere Zeitrahmen hängt von zukünftigen Entscheidungen der zuständigen Behörden ab.

Gemäß der geltenden Planung kann ein Teil des Grundstücks künftig von der Umsetzung der vorgesehenen Verkehrsinfrastruktur sowie den entsprechenden eigentumsrechtlichen Verfahren betroffen sein, was potenzielle Käufer bei der Bewertung der langfristigen Entwicklung berücksichtigen sollten.

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WEITERE INFORMATIONEN

• Grundstücksfläche: 1.951 m²
• innerhalb eines ausgewiesenen Baugebiets gemäß aktueller Planung
• derzeit ohne direkte Zufahrt
• zukünftige Erschließungsstraße im Raumplan vorgesehen
• ruhige und stabile Mikrolage mit überwiegend grüner Umgebung

Das gepflegte Umfeld trägt zur Offenheit des Raumes und zum langfristig stabilen Charakter der Lage bei.

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FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET

Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die eine langfristige Investition an einer der begehrtesten Destinationen an der Adria suchen und das Potenzial von Standorten in einer frühen Phase der Infrastrukturentwicklung verstehen.

Grundstücke dieser Größe und Lage in Opatija kommen nur selten auf den Markt.

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KONTAKT

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Jirka Nerad
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