Einfamilienhaus Privlaka, Privlaka

Privlaka – Luxuriöse Steinvilla mit Pool, Whirlpool und privatem Wellnessbereich

In Privlaka steht eine luxuriöse Steinvilla zum Verkauf, die auf den ersten Blick einen ganz besonderen Charme versprüht. Es handelt sich nicht um ein typisches Ferienhaus, sondern um eine sorgfältig gestaltete Villa im mediterranen Stil, die authentisches dalmatinisches Flair mit modernem Komfort und einem äußerst attraktiven Außenbereich zum Entspannen verbindet.
Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung, der Annehmlichkeiten und der technischen Ausstattung eignet sie sich ideal für einen Familienurlaub, ganzjähriges Wohnen oder die Vermietung an Touristen auf hohem Niveau.

Laut Grundriss bietet die Villa ca. 156,59 m² Wohnfläche, die Gesamtfläche inklusive Terrasse und Balkon beträgt ca. 200 m². Sie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und besticht durch eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Es umfasst einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von 45,04 m². In diesem Teil des Hauses spürt man sofort die Großzügigkeit der Räume – die moderne Küche, der große Esstisch und das gemütliche Wohnzimmer bilden eine harmonische Einheit, ideal für Familie, Gäste und entspannte Treffen.

Der Wohnbereich führt auf eine 19,09 m² große Terrasse, die sich nahtlos in den Außenbereich der Villa fortsetzt. Dieser Übergang vom Innenraum zum Pool und Innenhof verleiht dem Haus einen echten Sommerrhythmus – ein Ort für den Morgenkaffee, Abendessen im Freien, Entspannung im Schatten und gesellige Runden, die sich mühelos vom Haus zum Pool verlagern lassen.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer, ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder alle, die den Komfort einer separaten Unterkunft bevorzugen. Ein Badezimmer liegt in der Nähe des Zimmers, und ein zusätzliches WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Dadurch ist diese Etage äußerst funktional, komfortabel und perfekt für den täglichen Gebrauch geeignet.

Das Obergeschoss der Villa bietet einen ruhigeren und privateren Bereich mit drei Schlafzimmern. Ein besonderer Vorteil dieser Etage ist, dass jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt, was Gästen und Familie ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bietet. Diese Aufteilung macht die Villa besonders geeignet für die Vermietung an Luxusurlauber, da jeder Schlafbereich fast wie eine eigene kleine Wohnung wirkt.

Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein ca. 17,58 m² großer Balkon. Dieser ist nicht exklusiv mit einem Zimmer verbunden, sondern als gemeinsamer Außenbereich für die gesamte Etage konzipiert – ein Ort für den Morgenkaffee, zum Lesen, Entspannen oder um abends den weiten Blick auf die Umgebung, das Meer und die Berge zu genießen.

Das Äußere der Villa ist eines ihrer größten Pluspunkte. Das Haus ist mit Naturstein verkleidet, und die Steinmauern, die den Innenhof umgeben, schaffen ein Gefühl von Privatsphäre, Geborgenheit und authentischem dalmatinischem Flair. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 35 m² großer, beheizter Swimmingpool, umgeben von einer Liegewiese, Liegestühlen, einem Whirlpool und einer Außendusche. Der gesamte Bereich wirkt wie ein kleines, privates Resort – abgeschlossen, stilvoll eingerichtet, optisch ansprechend und perfekt auf den Urlaub ausgerichtet.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Außenbereich mit Sauna, Dusche und WC. Dieses Detail wertet die Immobilie deutlich auf, denn der Außenbereich bietet neben einem Pool ein umfassendes Wellness-Erlebnis in absoluter Privatsphäre. Der Garten verfügt zudem über einen Bereich, der sich ideal für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte eignet und den mediterranen Lebensstil unterstreicht.

Die Villa ist technisch hervorragend ausgestattet. Sie verfügt über Solaranlage, Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Wanddämmung und eine Klimaanlage im gesamten Haus. Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, was eine optimale Temperaturregelung und ganzjährigen Komfort ermöglicht. Daher eignet sich das Haus nicht nur für die Sommersaison, sondern ist auch für die ganzjährige Nutzung bestens geeignet.

Den Käufern stehen außerdem zwei überdachte Parkplätze zur Verfügung, was die Praktikabilität und den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.
Diese Villa überzeugt nicht nur durch ihre Wohnfläche, sondern durch ihr besonderes Wohnerlebnis. Sie ist eine private mediterrane Oase für Käufer, die Komfort, Ästhetik, ein stimmiges Gesamtbild und ein vom ersten Tag an bezugsfertiges Zuhause suchen.

Privlaka ist ein ruhiger Ort in Dalmatien, bekannt für seine angenehme Familienatmosphäre, wunderschöne Strände und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Lage in der Nähe von Nin, Zadar und der Insel Vir macht Privlaka zu einer ausgezeichneten Wahl für Käufer, die Ruhe und Privatsphäre, aber auch gute Anbindungen an größere Touristenzentren und Städte wünschen. Genau diese Kombination aus Lage, Annehmlichkeiten und Atmosphäre macht Privlaka zu einem immer gefragteren Standort für Ferienhäuser und Anlagevillen.

Lage und Entfernungen: Das Meer und der Strand sind ca. 800 m entfernt, das nächste Geschäft ca. 500 m. Das Zentrum von Privlaka mit Restaurants, Cafés und einem Geldautomaten ist ca. 2 km entfernt.

Privlaka – Nin: 5 km
Privlaka – Zadar: 20 km
Privlaka – Flughafen Zadar: 30 km
Fährhafen Gazenica: 25 km

Entfernung zu Großstädten
Privlaka – Ljubljana: 358 km
Privlaka – Budapest: 640 km
Privlaka – München: 764 km
Privlaka – Wien: 651 km
Privlaka – Prag: 925 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt.
ID-CODE: 128-99
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an:
Nina Fabijan
Tel.: +385 95 504 6197
E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

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Nina Fabijan
Agent posredovanja u prometu nekretnina
Mob: +385955046197, +385995677888
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