Dreizimmerwohnung Brodarica, Šibenik - Okolica, Šibenik

Kaiser Immobilien präsentiert: Architektonisches Meisterwerk in Brodarica – Boutique-Residenz mit privaten Pools und Gärten
Im exklusiven Wohngebiet Podsolarsko bei Šibenik, in einer Lage, die die Ruhe der Natur mit der Nähe zu Luxusresorts verbindet, bietet Kaiser Immobilien stolz Apartments im exklusiven Gebäude A9 an. Dieses visionäre Gebäude, entworfen vom renommierten Architekturbüro Katušić Kocbek Architects, definiert Luxus an der Adria neu – durch die Kombination von Privatsphäre, moderner Ästhetik und höchster Funktionalität.

ÜBER DAS PROJEKT:
Das Gebäude A9 ist als intime Anlage mit nur fünf luxuriösen Wohneinheiten konzipiert. Jedes Apartment ist so gestaltet, dass es das Gefühl einer freistehenden Villa vermittelt, mit eigenem Garten, großzügigen Terrassen und gesicherten Garagenstellplätzen.

WOHNUNGSANGEBOT:
Apartment A1 (Erdgeschoss): Drei-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von 65,48 m² und einem beeindruckenden Garten von 98,62 m². Ideal für alle, die das Grün lieben und Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. Gesamtfläche inkl. Zubehör: 177,30 m².

Wohnung A2 (Maisonette – Flagship): Eine luxuriöse Vierzimmerwohnung, die sich über Erdgeschoss und ersten Stock erstreckt. Highlight ist der private Swimmingpool (28,37 m²) auf der Terrasse im ersten Stock. Gesamtfläche inkl. Garten und Pool: 348,85 m².

Wohnung A3 (Maisonette – Größte Wohnung): Die luxuriöseste Einheit im Gebäude mit vier Schlafzimmern und einem riesigen privaten Garten von 150,35 m². Wie Wohnung A2 verfügt sie über einen eigenen Swimmingpool auf der Terrasse. Gesamtfläche: 402,92 m².

Wohnung A4 (Maisonette): Eine elegante Zweizimmer-Maisonette-Wohnung mit überdachter Terrasse, ideal für ein modernes Paar oder eine kleine Familie. Gesamtfläche: 149,83 m².

Wohnung A5 (Maisonette): Eine geräumige Zweizimmer-Maisonette-Wohnung mit einem großen Garten von 107,72 m². Gesamtfläche: 219,57 m².

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND STANDARD:

Private Pools: Die Apartments A2 und A3 bieten absolute Privatsphäre dank eigener Pools auf einer erhöhten Etage.

Elektromobilität: Jeder Garagenstellplatz (PGM) ist mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Materialien: Hochwertige Aluminiumfenster und -türen, Fußbodenheizung in allen Räumen, Premium-Keramik und erstklassiges Parkett.

Architektur: Große Glaswände lassen die Grenzen zwischen Innen und mediterranem Außenbereich verschwimmen.

LAGE:
Brodarica ist das am schnellsten wachsende Luxusviertel in Šibenik. In unmittelbarer Nähe zum Amadria Park (Solaris) gelegen, bietet es die Nähe zu gepflegten Stränden, einem Yachthafen und erstklassigen Restaurants. Die historische Altstadt von Šibenik ist nur wenige Autominuten entfernt. FINANZIELLER VORTEIL:
Der Verkäufer ist eine juristische Person (Unternehmen), daher zahlt der Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer.
Dieses Projekt ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit hoher Rendite durch Luxusvermietung suchen, oder für Familien, die sich ein exklusives Zuhause am Meer wünschen.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs mit Abschluss der ersten notariellen Urkunde fällig.
Entdecken Sie die Zukunft des Wohnens in Dalmatien. Für eine Übersicht der Projektdokumentation und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte:
Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie:
Josko Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

WOHNUNG A1 (Erdgeschoss) Eine ideale Wohnung für alle, die einen großzügigen Garten und Funktionalität auf einer Ebene suchen.
Wohnfläche (netto): 65,48 m²
Garten: 98,62 m²
Garagenstellplatz (PGM): 13,20 m²
GESAMTFläche (brutto): 177,30 m²
VERKAUFSPFLÄCHE (ca.): 85,25 m² WOHNUNG A2 (Maisonette mit Swimmingpool)
Die luxuriöseste Maisonette-Wohnung mit vier Schlafzimmern und einem Swimmingpool im ersten Stock.

Wohnfläche (netto): 153,35 m²
Garten (gesamt): 76,66 m²
Überdachte Terrasse: 21,74 m²
Poolterrasse: 33,54 m²
Pool: 28,37 m²
Garagenstellplätze (PGM): 35,19 m²
GESAMTFläche (brutto): 348,85 m²
VERKAUFSPFLÄCHE (ca.): 215,00 m² WOHNUNG A3 (Zweigeschossig mit Pool – Die größte)
Beeindruckende zweigeschossige Wohnung mit großem Garten und Pool.
Wohnfläche (netto): 153,36 m²
Garten: 150,35 m²
Überdachte Terrasse: 21,74 m²
Poolterrasse: 33,35 m²
Pool: 28,37 m²
Garagenfläche (PGM): 15,75 m²
GESAMTFläche (brutto): 402,92 m²
VERKAUFSPFLÄCHE (ca.): 208,50 m²
WOHNUNG A4 (Maisonette)
Elegante Maisonette-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, ideal als Kapitalanlage.

Wohnfläche (netto): 76,68 m²
Garten: 28,35 m²
Überdachte Terrasse: 19,02 m²
Garagenstellplätze (PGM): 25,78 m²
GESAMTFläche (brutto): 149,83 m²
VERKAUFSPFLÄCHE (ca.): 108,50 m²
WOHNUNG A5 (Zweigeschossig mit großem Garten)
Eine zweigeschossige Wohnung, die die Gemütlichkeit des ersten Obergeschosses mit einem großzügigen Garten im Erdgeschoss verbindet.

Wohnfläche (netto): 76,68 m²
Garten: 107,72 m²
Überdachte Terrasse: 19,02 m²
Garagenstellplatz (PGM): 16,15 m²
GESAMTFläche (brutto): 219,57 m²
VERKAUFSFLÄCHE (ca.): 110,00 m²

Verkaufsargumente:
Tatsächliche Großzügigkeit: Obwohl die Verkaufsfläche aufgrund der Koeffizienten kleiner ist, nutzt der Käufer der Wohnungen A2 und A3 tatsächlich über 350–400 m² privaten Raum.
Swimmingpools: Die Swimmingpools befinden sich auf den Terrassen und bieten ein Höchstmaß an Luxus und Privatsphäre, das in Mehrfamilienhäusern selten zu finden ist.
Parkplätze: Die Garagenstellplätze (PGM) sind überdurchschnittlich groß (teilweise über 35 m²) und bieten zusätzlichen Platz für Lagerung oder mehrere Fahrzeuge.
Ersparnis: Da die Verkaufsfläche anhand von Koeffizienten berechnet wird (Garten 0,1, Pool 0,25, Terrassen 0,5), erhält der Käufer im Vergleich zur Wohnfläche großzügige Außenflächen zu einem sehr günstigen Preis. Der Käufer ist von der Grunderwerbsteuer (3 %) befreit!

ID CODE: 137-293

Joško Bašić
Agent posredovanja u prometu nekretnina
Mob: +385915112693, +385995677888
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
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