Dreizimmerwohnung Šilo, Dobrinj, Dobrinj

Die Wohnung im ersten Stock eines Neubaus in Šilo liegt nur 100 Meter vom Meer entfernt und bietet von der überdachten Terrasse einen herrlichen Meerblick. Der Strand ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im Sommer benötigt man für die meisten Strandbesuche weder Auto noch Parkplatzsuche.

Die Wohnfläche beträgt 96 m². Der zentrale Bereich besteht aus einem Wohnzimmer mit einer 30 m² großen Küche, die zu den großzügigsten Wohnbereichen in dieser Art von Neubau zählt. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und sorgt dafür, dass sich der Wohnbereich auch bei mehreren Personen nicht beengt anfühlt. Neben den zwei Schlafzimmern gibt es ein Badezimmer und einen separaten Abstellraum für Dinge, die man nicht täglich benötigt. Dieser Abstellraum trägt dazu bei, Flur und Zimmer ordentlich zu halten.

Die 19 m² große Terrasse ist durch große Glaswände mit dem Wohnbereich verbunden. Hier ist Platz für einen Tisch mit mehreren Stühlen und ein paar Liegestühlen, sodass man in den wärmeren Monaten viel Zeit im Freien verbringen kann. Nachmittags ist die Sonne intensiver, daher sind Markisen oder Sonnenschirme in der Hochsaison empfehlenswert.

Die Wohnung wird durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, Heizkörper an den Wänden sind nicht vorhanden. Die Wände bleiben frei für Möbel, und die Temperatur ist in den Räumen gleichmäßig verteilt. Im Winter gibt es keine kalten Zonen in Fensternähe.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer den Einrichtungsstil und die Ausstattung selbst bestimmen kann. Dies verursacht nach dem Kauf zusätzliche Kosten, jedoch entfällt der Ausbau der alten Küche und der Austausch abgenutzter Möbel. Die Immobilie ist mehrwertsteuerpflichtig, wodurch der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt und somit den Gesamtkaufpreis reduziert.

Der Zugang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Es gibt keinen separaten Eingang wie bei Häusern oder Erdgeschosswohnungen, was für manche Käufer im Alltag ein wichtiges Detail sein kann.

Bei Immobilien am Meer sind Aussicht und Entfernung zur Küste in der Regel die wichtigsten wertbestimmenden Faktoren. Hier sind beide Probleme bereits gelöst, und der Neubau ermöglicht einen Einzug ohne zusätzliche Bauarbeiten.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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Igor Popović
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