Geschäft - Gewerbeflächen zur Verkauf

VELIKA GORICA, ČRNKOVEC Investitionsmöglichkeit in der Nähe des Flughafens Franjo Tuđman

Eine einzigartige Gewerbe- und Wohnimmobilie in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe des Flughafens Franjo Tuđman steht zum Verkauf. Sie eignet sich ideal für Investoren, Gastronomen oder Familienunternehmen mit mehreren Einkommensquellen.

Das Herzstück der Immobilie bildet ein voll ausgestattetes und etabliertes Café, das seit acht Jahren erfolgreich geöffnet ist. Das angenehme Ambiente, das bei den Gästen sehr beliebt ist, umfasst eine großzügige Außenterrasse, den Innenbereich und eine Galerie, die die Raumkapazität zusätzlich erweitert. Das Café verfügt außerdem über einen separaten Dartraum, der das Angebot bereichert und Stammgäste anzieht.

Im Innenhof befindet sich ein separates Gebäude aus PVC-Fenstern, das sich vollständig öffnen lässt. Das Gebäude ist mit einer professionellen Küche ausgestattet und bietet hervorragende Möglichkeiten für die Eröffnung eines Grillrestaurants, Bistros oder eines anderen Gastronomiebetriebs. Der Raum ist groß genug, um Tische aufzustellen und einen komfortablen Bereich für die Gäste zu schaffen.

Der Wohnbereich des Anwesens ist über zwei separate Eingänge zugänglich, was maximale Funktionalität und verschiedene Nutzungsmodelle ermöglicht.

Der erste Eingang führt zu zwei möblierten Apartments mit jeweils ca. 35 m. Jedes Apartment besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Eines der Apartments bietet Zugang zu einer geschmackvoll eingerichteten Terrasse, die zusätzlichen Wert und einen angenehmen Ort zum Entspannen bietet. Von diesem Teil des Hauses gelangt man außerdem in ein großes, geräumiges Untergeschoss mit angeschlossener Kaffeebar, was den Betrieb des Gastronomiebetriebs zusätzlich erleichtert.

Der zweite Eingang führt zum Wohnbereich, der derzeit an mehrere Familien vermietet ist. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten mit ca. 40 m bzw. ca. 100 m Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sich das Anwesen sowohl für die Weitervermietung als auch für die Aufteilung in Mehrfamilienhäuser oder den Umbau in mehrere separate Wohnungen.

Das Haus ist so konzipiert, dass es die Aufteilung in Eigentumswohnungen und mehrere unabhängige Wohneinheiten ermöglicht. Dies bietet außergewöhnliches Potenzial für zukünftige Investitionen und eine Wertsteigerung der Immobilie. Es eignet sich gleichermaßen für die Langzeitvermietung, die Beherbergung von Touristen oder Mitarbeitern sowie für eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung.

Ein großzügiger Parkplatz mit ca. 20 Stellplätzen auf einem 1000 m großen Grundstück steigert den Wert der Immobilie zusätzlich und ist ein großer Vorteil für die Hotellerie und die Beherbergungsbranche.

Auf dem Grundstück wurden Solarpaneele installiert, die die Stromkosten deutlich senken. In den Sommermonaten deckt die Stromproduktion den Bedarf der Immobilie vollständig, während der Überschuss im Winter zur Kostensenkung genutzt wird. Das System gewährleistet einen äußerst wirtschaftlichen Betrieb und erhebliche langfristige Einsparungen.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar: Ein etabliertes Hotel, mehrere Wohneinheiten, die Möglichkeit zur weiteren Geschäftsentwicklung und die exzellente Lage in Flughafennähe machen sie zur idealen Wahl für Investoren, die eine sichere Rendite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

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