Bauland zur Verkauf

Zum Verkauf steht ein großes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 4974 m² in Gornje Psarjevo, Sveti Ivan Zelina.

Das Grundstück besteht aus drei Parzellen und hat eine unregelmäßige Form.
Die Breite des Grundstücks entlang der Zufahrtsstraße beträgt ca. 80 m, während die maximale Tiefe des ersten Grundstücksteils etwa 44 m beträgt.
Die zweite Parzelle ist ca. 35 m breit und an ihrer tiefsten Stelle etwa 52 m lang.

Laut Standortinformation befinden sich alle drei Parzellen vollständig innerhalb des Baugebiets.

BAUBEDINGUNGEN:
- Zulässig sind freistehende Gebäude sowie Doppelhäuser
- Maximale Geschossigkeit und Gebäudehöhe für Wohn-, Wohn-/Geschäfts-, kleinere Geschäfts- und Gewerbegebäude:
- Erdgeschoss + 1 Obergeschoss + Dachgeschoss bzw. Erdgeschoss + 2 Obergeschosse mit Möglichkeit eines Souterrains oder Kellers, maximale Gebäudehöhe 10,5 m
- Erdgeschoss + Dachgeschoss bzw. Erdgeschoss + 1 Obergeschoss mit Möglichkeit eines Souterrains oder Kellers, maximale Gebäudehöhe 7 m
- Für Gewerbe- und Produktionsgebäude beträgt die maximale Gebäudehöhe 9 m
- Für neu gebildete Baugrundstücke gelten folgende Mindestanforderungen:
- Freistehende Gebäude: Mindestgrundstücksfläche 400 m², Mindestbreite 14 m an der Baufluchtlinie
- Doppelhäuser: Mindestgrundstücksfläche 300 m², Mindestbreite 12 m an der Baufluchtlinie
- Die Fassadenlänge muss größer sein als die Gebäudehöhe
- Der Mindestabstand der Baufluchtlinie zur Straßenbegrenzung beträgt 5 m; in bereits bebauten Ortsteilen kann dieser Abstand geringer sein
- Der Mindestabstand des Gebäudes zur seitlichen Grundstücksgrenze beträgt 3 m, sofern sich auf der Seitenfassade Fenster oder andere Öffnungen befinden
- Maximale Bebauungsdichte: 40 %
- Mindestens 20 % der Grundstücksfläche müssen als Grün- und Schutzfläche gestaltet werden, vorzugsweise mit heimischen Pflanzenarten

INFRASTRUKTUR:
- Strom, Wasser- und Gasanschluss befinden sich an der Straße vor dem Grundstück
- Für die Abwasserentsorgung ist eine Sammelgrube erforderlich

LAGE:
Das Grundstück befindet sich auf einer Anhöhe in ruhiger Umgebung mit wenigen Einfamilienhäusern und einer wunderschönen grünen Naturlandschaft.
Das nächste Geschäft sowie eine Bushaltestelle sind nur 500 m entfernt. Größere Einkaufsmöglichkeiten, das Gesundheitszentrum, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Sveti Ivan Zelina, etwa 3 km entfernt.
Die Anschlussstelle Sveta Helena zur Autobahn bzw. Umgehungsstraße ist nur 8 km entfernt.

KONTAKT:
Ljubomir Srpak
Mobil: +385 91 602 0914
E-Mail: ljubomir.srpak@domekspert.hr

ID CODE: 3253