Bauland zur Verkauf

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1918 m² im Ort Donje Orešje, Sveti Ivan Zelina.

Das Grundstück besteht aus drei Parzellen und hat eine unregelmäßige Form.
Die vordere Parzelle befindet sich im landwirtschaftlichen Bereich, während die beiden hinteren Parzellen innerhalb des Baugebiets liegen.
Die Breite des Grundstücks entlang des Zufahrtsweges beträgt ca. 93 m, während die maximale Tiefe der Bauparzellen etwa 25 m beträgt.

Laut Standortinformation befinden sich zwei Parzellen innerhalb des Baugebiets, während eine Parzelle außerhalb der Bauzone liegt.

BAUBEDINGUNGEN:
- Zulässig sind freistehende Gebäude sowie Doppelhäuser
- Maximale Geschossigkeit und Gebäudehöhe für Wohn-, Wohn-/Geschäfts-, kleinere Geschäfts- und Gewerbegebäude:
- Erdgeschoss + 1 Obergeschoss + Dachgeschoss bzw. Erdgeschoss + 2 Obergeschosse mit Möglichkeit eines Souterrains oder Kellers, maximale Gebäudehöhe 10,5 m
- Erdgeschoss + Dachgeschoss bzw. Erdgeschoss + 1 Obergeschoss mit Möglichkeit eines Souterrains oder Kellers, maximale Gebäudehöhe 7 m
- Für Geschäfts- und Produktionsgebäude beträgt die maximale Gebäudehöhe 9 m
- Für neu gebildete Baugrundstücke gelten folgende Mindestanforderungen:
- Freistehende Gebäude: Mindestgrundstücksfläche 400 m², Mindestbreite 14 m an der Baufluchtlinie
- Doppelhäuser: Mindestgrundstücksfläche 300 m², Mindestbreite 12 m an der Baufluchtlinie
- Die Fassadenlänge muss größer sein als die Gebäudehöhe
- Maximale Bebauungsdichte: 40 %
- Mindestens 20 % der Grundstücksfläche müssen als Grün- und Schutzfläche gestaltet werden, vorzugsweise mit heimischen Pflanzenarten
- In Gebieten ohne Kanalisation müssen häusliche Abwässer in einer wasserdichten Sammelgrube entsorgt werden

INFRASTRUKTUR:
- Strom, Wasser- und Gasanschluss befinden sich an der Straße vor dem Grundstück

LAGE:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße im Ort Donje Orešje bei Sveti Ivan Zelina.
Die Umgebung ist geprägt von wunderschöner Natur und vereinzelten Einfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld entsteht.
Die Bushaltestelle ist nur 650 m entfernt, ein Kinderspielplatz befindet sich in einer Entfernung von 800 m.
Das Zentrum von Sveti Ivan Zelina mit größeren Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Gesundheitszentrum, Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten liegt etwa 4 km entfernt.

KONTAKT:
Ljubomir Srpak
Mobil: +385 91 602 0914
E-Mail: ljubomir.srpak@domekspert.hr

ID CODE: 3254