Einfamilienhaus Privlaka, Privlaka

Zadar, Privlaka – Elegantes Einfamilienhaus mit Pool im dalmatinischen Stil

Im Herzen der Halbinsel Privlaka, in angenehmer Lage unweit des Meeres und der Sandstrände, steht ein wunderschön eingerichtetes Einfamilienhaus mit Pool im dalmatinischen Stil zum Verkauf.

Das Haus befindet sich auf einem 614 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Wohnfläche beträgt 101 m², der Garten 472 m² und der Pool 41 m². Mit seiner gelungenen Raumaufteilung, dem angelegten Garten und dem großzügigen Außenbereich bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Privatsphäre, Funktionalität und mediterranem Lebensstil.

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein Ferienhaus in Meeresnähe suchen, aber auch für Kapitalanleger mit Potenzial zur touristischen Vermietung. Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Swimmingpool, ein angelegter Garten und die Nähe zum Meer (ca. 800 Meter) machen dieses Haus sowohl für einen Sommerurlaub als auch für einen entspannten Familienurlaub sehr attraktiv.

Das Erdgeschoss dient als Hauptwohnbereich. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bilden einen offenen Wohnbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Garten. Dieser fließende Übergang zwischen Innen und Außen verleiht dem Haus seinen besonderen Reiz – Terrasse, Pool und Sonnendeck schaffen eine angenehme Atmosphäre für Sommertage, Familienfeste und entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und bieten somit zusätzlichen Komfort. Diese Aufteilung ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt, ohne das Obergeschoss nutzen zu müssen. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien, Gäste oder die touristische Vermietung.

Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, das als ruhigerer und privaterer Bereich des Hauses gestaltet ist. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während das zweite Badezimmer separat vom Flur zwischen den Zimmern aus zugänglich ist. Diese Aufteilung bietet ein gutes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Praktikabilität, insbesondere wenn mehrere Personen im Haus übernachten.

Das Haus ist dekoriert, möbliert und bezugsfertig. Die Innenausstattung umfasst eine maßgefertigte Nobilia-Küche mit Elektrogeräten, moderne Badezimmer, hochwertige Keramikfliesen in allen Räumen sowie eine Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern. Die Fassade ist zusätzlich isoliert und mit Stein verkleidet, und das Ziegeldach unterstreicht den dalmatinischen Charakter des Hauses.

Der Garten ist zum Entspannen und Genießen im Freien gestaltet. Der Swimmingpool, die Sonnenterrasse, die überdachte Terrasse und der Außenbereich machen dieses Haus sehr attraktiv für Sommerurlaube und touristische Nutzung. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus.

Für das Objekt liegen eine Baugenehmigung, eine Nutzungsgenehmigung und ein Grundbucheintrag vor. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Grundriss und Flächen

Erdgeschoss
Küche, Esszimmer und Wohnzimmer: 48,80 m²
Schlafzimmer: 11,20 m²
Badezimmer: 4,70 m²
Treppenhaus: 3,51 m²
Überdachte Terrasse: 14,00 m²
Überdachte Veranda: 2,00 m²

Obergeschoss
Schlafzimmer: 15,60 m²
Schlafzimmer mit eigenem Bad: 11,80 m²
Badezimmer im Schlafzimmer: 2,68 m²
Separates Badezimmer mit Zugang vom Flur: 5,30 m²
Flur: 3,80 m²

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 614 m², davon entfallen 101 m² auf das Wohngebäude, 472 m² auf den Garten und 41 m² auf den Swimmingpool.

Lage – Privlaka, Zadar

Privlaka ist ein beschaulicher Ort in Dalmatien, zwischen Nin und Zadar gelegen. Bekannt ist er für seine langen Sandstrände, seine familiäre Atmosphäre und sein angenehmes Leben am Meer. Die Lage ist besonders interessant für Käufer, die eine ruhige Umgebung suchen und dennoch die Nähe zu größeren Touristenzentren und Städten schätzen.

Das Haus liegt ca. 800 Meter vom Meer und Strand entfernt und ist somit ideal zum Schwimmen, Spazierengehen und Entspannen am Meer.

Entfernungen:

Privlaka – Nin: 5 km
Privlaka – Zadar: 20 km
Flughafen Zadar: 32 km

Entfernungen zu größeren Städten:

Ljubljana: 358 km
Budapest: 640 km
München: 764 km
Wien: 651 km
Prag: 925 km

Dieses Haus ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool in Meeresnähe suchen. Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und eine gute Anbindung an die wichtigsten Ziele der Region Zadar.

Optional kann der Käufer ein angrenzendes Baugrundstück von 614 m² zum Preis von 120.000 Euro erwerben. Das Grundstück grenzt direkt an das Haus und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Option könnte für Käufer interessant sein, die sich mehr Platz, mehr Privatsphäre oder die Möglichkeit einer zukünftigen Erweiterung, Modernisierung oder des Baus eines zusätzlichen Gebäudes wünschen, sofern dies den geltenden planungsrechtlichen Bestimmungen entspricht.

Hinweis:

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig.

Steuernummer: 128-102

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

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