Bauland zur Verkauf

EXKLUSIV, NUR BEI KAISER IMMOBILIEN!

Exklusives Baugrundstück mit Panoramablick aufs Meer – Zaton Mali, Dubrovnik

In einer der begehrtesten Lagen der Region Dubrovnik befindet sich ein 350 m² großes Baugrundstück. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und errichten Sie eine luxuriöse Villa mit freiem Panoramablick auf die Bucht von Zaton. Die Aussicht wird auch in Zukunft nicht durch Neubauten beeinträchtigt.

Das Grundstück liegt erhöht, nur ca. 40 Meter vom Meer entfernt, ist von viel Grün umgeben und bietet absolute Privatsphäre und Exklusivität.

Bebauungsmöglichkeiten:

Das Grundstück befindet sich in einem erschlossenen Baugebiet und ermöglicht den Bau von:

- luxuriösen Familienvillen oder
- Villen mit drei Wohneinheiten.

Die maximal zulässige Bebauung beträgt 40 % der Grundstücksfläche, also 134,8 m², was eine maximale Bruttogeschossfläche von 404,4 m² ermöglicht. Nach Fertigstellung des Gebäudes stehen über 200 m² Freifläche für die Gestaltung von Garten, Pool, Sonnenterrasse und weiteren Einrichtungen zur Verfügung.

Laut Lageplan befindet sich das Grundstück im bebauten Teil des Baugebiets, in der Mischnutzungszone (M1). In dieser Zone überwiegt die Wohnbebauung; bestimmte Gewerbe- und Tourismuseinrichtungen sind ebenfalls zulässig.

Baumerkmale und -parameter:

- Mindestgrundstücksgröße: 300 m²

- Maximaler Bebauungskoeffizient (kig): 0,4

- Maximaler Nutzungskoeffizient (kis): 1,2

- Zulässige Bebauung: Kellergeschoss/Untergeschoss + Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss

- Maximale Gebäudehöhe: 9,0 m
- Es ist möglich, eine Einfamilienvilla oder ein Gebäude mit maximal drei Wohneinheiten (Wohnungen) zu errichten.

Da das Grundstück eine Fläche von 337 m² aufweist, erfüllt es die Mindestbauanforderungen und kann gemäß den vorgegebenen städtebaulichen Parametern bebaut werden.

Lagevorteile:

- Panoramablick auf das Meer und die Bucht von Zaton
- Erste-Reihen-Lage am Meer
- Garantierter freier Blick
- Vollständige Infrastruktur direkt am Grundstück (Strom, Wasser, Telefon und Internet)
- Möglichkeit, ein Boot entlang der Küste unterhalb des Grundstücks zu stationieren
- Ruhige und grüne Umgebung
- Eine äußerst seltene Gelegenheit, eine Luxusimmobilie in der Region Dubrovnik zu errichten

Nähe zu Annehmlichkeiten:

- Meer und Küste – 80 m
- Zentrum von Zaton Mali – 1 km
- Historischer Stadtkern von Dubrovnik – 10 km
- Flughafen Dubrovnik – 30 km
- Restaurants, Geschäfte und Yachthafen – wenige Fahrminuten

Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Luxusvilla in einer der begehrtesten Lagen der Riviera von Dubrovnik zu errichten – mit unverbaubarem Meerblick und außergewöhnlichem Investitionspotenzial.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an den Makler:

Davor Piškulić
davor@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr
+385 95 583 8240 (WhatsApp, Viber)

ID CODE: 110-265

Davor Piškulić
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385955838240, +385995677888
E-mail: davor@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr