Einfamilienhaus Žminj, Žminj

ŽMINJ, ISTRIEN – Luxuriöse 5-Sterne-Villa in ruhiger Naturlage

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, moderne Villa in einer exklusiven Anlage mit nur neun Villen, nur drei Gehminuten vom Zentrum von Žminj entfernt. Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend mit wenig Verkehr und wenigen Nachbarhäusern – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und authentisch istrisches Flair suchen.

Perfekt zum Wohnen oder als Kapitalanlage

Diese Villa bietet eine hervorragende Gelegenheit zur touristischen Vermietung und zur Erzielung eines ganzjährigen, stabilen Einkommens. Sie ist für die 5-Sterne-Kategorisierung ausgelegt, verfügt über eine erstklassige Ausstattung und einen Energieausweis der Klasse A+.

Hauptmerkmale der Immobilie:

- 3 Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad

- Offener Wohnbereich (51,36 m²) mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und überdachten Terrasse

- Wunderschöner 35 m² großer Infinity-Pool mit LED-Beleuchtung, Dusche und Technikraum

- Sommerküche mit Esstisch, ideal für gesellige Stunden

- Außentoilette und Abstellraum, eine praktische Lösung für Poolnutzer

- 2 bis 4 Parkplätze und Ladestation (11 kW Wallbox)

Technische Ausstattung und Systeme:

- Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung und Kühlung per App

- Fußbodenheizung + Gebläsekonvektoren für zusätzliche Heizung und Kühlung

- Klimaanlagen in allen Räumen

- Wärmepumpen und biologisch abbaubare Klärgrube

- EPS-Dämmung (10 cm) + Baumit-Fassade

- Dekorative Steinverkleidung an Teilen des Hauses

- Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Sicherheitstüren

- Panorama-Aluminiumwände – maximale Luftzirkulation und viel Tageslicht

- Videoüberwachung mit Zugang per Mobilgerät

Außenbereich:

- 792 m² Garten, professionell angelegt

- Drei wunderschöne Olivenbäume schaffen ein authentisches istrisches Ambiente und eine stilvolle Terrasse.

Zusätzliche Informationen:

- Der Preis bezieht sich auf die bezugsfertige Immobilie ohne Möbel.

- Das Eigentum ist eine reine 1/1-Wohnung.

Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen:
Filip Pandurić
Lizenzierter Immobilienmakler
Mobil: +385 99 337 5980
E-Mail: filip.panduric@dogma-nekretnine.com

ID CODE: IS1519072

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