*** Za više informacija: 0919223331 ***

Prodaje se prostran spojeni stan površine 224 m² na Heinzelovoj ulici u kvartu Zavrtnica, Donji Grad, Zagreb – jedna od najtraženijih lokacija u gradu sa izvrsnom prometnom povezanošću. Stan je formiran spajanjem tri zasebne etažne jedinice (76.48 m², 44.25 m² i 103.25 m²), što omogućuje veliku fleksibilnost: mogućnost korištenja kao jednog velikog rezidencijalnog stana, podjele natrag na tri zasebna stana za rent ili prodaju, ili adaptacije u multifunkcionalni prostor. 

Godina izgradnje 1967., nedavano adaptirano te u izvrsnom stanju sa modernim nadogradnjama (vrhunska PVC stolarija, novi bojleri, parketi i pločice). Trenutno funkcionira kao poliklinika od 1998. godine sa dugogodišnjim najmoprimcima (ugovor do 30.04.2026., mjesečni prihod 2.900 €), ali lako se može vratiti u rezidencijalnu namjenu nakon isteka ugovora. Sva oprema poliklinike nije uključena u prodaju i bit će uklonjena prije predaje.

Ključne značajke:
Lokacija: Heinzelova ulica, Zavrtnica – blizina Kvaternikovog Trga, parka, fitnessa, sportskih objekata, igrališta, pošte, banke, vrtića, trgovina, škola, javnog prijevoza (tramvaj, autobus), kina i bazena. Preko puta sličnih atraktivnih nekretnina, u širem centru Zagreba sa brzim pristupom glavnim prometnicama.

Veličina i raspored: 224 m², jednoetažni (prvi kat), 2 kupaonice, 4 WC-a, jugozapadna orijentacija. Mogućnost podjele natrag na tri etažne jedinice (76.48 m², 44.25 m² i 103.25 m²).

Oprema i stanje: Nenamješten, etažno plinsko grijanje, kotlovnica, voda, plin, struja, kanalizacija, telefon, portafon, kabelska TV, alarmni sustav, perilica rublja, skladišni prostor, kuhinja i kupaonica, informatička mreža. Bez parkirnog mjesta, ali blizina javnog parkinga.

Ova nekretnina je rijetka prilika na tržištu – veliki spojeni stan u centru sa obiljem prostora, mnogim opcijama za personalizaciju (kao jedan veliki stan ili tri zasebna), u mirnoj i održavanoj zgradi sa susretljivim susjedima. Savršeno za obitelji, investitore ili one koji traže fleksibilnu investiciju sa stabilnim prihodom.

Investicijski kutak
- mogućnost iznajmljivanja nekretnine poslovnim subjektima, fizičkim osobama za najam - dnevno ili dugoročno
- trenutni zakup 2900€/mj, mogućnost rasta zbog trenutnog stanja na tržištu(3300€ cap)
- trenutni zakupnici izlaze krajem travnja 2026.
- potencijalni gross yield - cca 3.7-4,5% kao poslovni prostor, nešto više kao stan

*** Za više informacija: 0919223331 ***

ID CODE: ZG85206

Damjan Bartol
Agent s licencom
Mob: 091/922-3331
Tel: 01/647-3011
E-mail: damjan.bartol@dogma-nekretnine.com
www.dogma-zagreb.com



ID CODE: ZG85206

Damjan Bartol
Agent s licencom
Mob: 091/922-3331
Tel: 01/647-3011
E-mail: damjan.bartol@dogma-nekretnine.com
www.dogma-zagreb.com

Croazia

Alarmanlage

Balkon

Terrasse

Wohnung

aktiv

Wohnung Donji grad, Donji Grad, Mimara, Zagreb



ID CODE: ZG85206

Damjan Bartol
Agent s licencom
Mob: 091/922-3331
Tel: 01/647-3011
E-mail: damjan...

Wohnung Donji grad, Donji Grad, Mimara, Zagreb | 5+ Zimmer | 224 m²

Verkauf Wohnung  in Donji grad, Donji Grad. Zagreb. Erste etage, mit balkon, zentralheizung, ref. 3394925

Agenturen und Bauherren

Daten und Marktanalyse

Privatpersonen

Aktuelle Nachrichten

Sicherheitsbereich

Arbeiten Sie mit uns

Wir haben eine E-Mail mit dem Bestätigungslink an folgende Adresse gesendet:

Die Verifizierung ermöglicht Ihnen Folgendes:

Klicken Sie auf den Link in der E-Mail, die wir Ihnen gesendet haben, um Ihre Registrierung zu bestätigen und auf alle Dienste zuzugreifen.

Wohnung Donji grad, Donji Grad, Mimara, Zagreb

Immobilienanzeigen in Zagreb

Gemeinde Zagreb

Immobilienpreis in Zagreb